東京都/赤坂・六本木の1LDK民泊はいくらで貸せる？年間価格相場と収益化のポイント

東京都 / 赤坂・六本木はこんな需要が強い

東京都 / 赤坂・六本木は、東京メトロ・都営大江戸線を利用した都心アクセスが良く、さらに六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、赤坂サカス、国立新美術館、サントリーホール、東京タワー方面の観光も楽しめるため、宿泊ニーズの幅が広いのが特徴です。
特に需要が高いのは以下のような層です。

• 赤坂・六本木周辺を拠点にするビジネス出張者
• 六本木ヒルズ・東京ミッドタウン周辺を訪れる観光客
• 美術館・コンサート・舞台鑑賞を目的にする宿泊者
• ナイトタイム需要や飲食店利用を楽しむ国内外の旅行者
• 大使館・外資系企業・都心オフィスへの用務があるビジネス利用者
• ホテルより広く、キッチン付きで滞在したいカップル・少人数グループ

都心ホテルと比べて「都心の利便性を活かしながら、ビジネス・観光・食事・ナイトタイムをまとめて楽しめる」という需要が強く、1LDKタイプとの相性が良いエリアです。

年間を通して見る価格傾向

今回のデータでは、平日・週末・シーズンによって価格差が大きく出る傾向が見られました。

比較的価格が落ち着く時期

• 1月中旬〜2月の通常平日
• 4月上旬〜中旬の一部平日
• 11月下旬〜12月上旬の通常平日

この時期は1泊17,000〜28,000円前後の価格帯も見られます。

価格が上がりやすい時期

特に価格が伸びやすいのは以下のシーズンです。

• 春休み・桜シーズン
• ゴールデンウィーク
• 夏休み・お盆期間
• 年末年始・クリスマスシーズン
• 土曜日宿泊など

ピーク時には、42,000円〜85,000円台まで上昇する日も確認できました。
特に年末年始・クリスマスシーズン・大型イベント開催日は、インバウンド、都心観光、飲食・エンタメ需要が重なりやすいため、宿泊単価が一気に伸びやすい傾向があります。

赤坂・六本木民泊は「価格調整」が重要

このエリアは、日により需要差がかなり大きいため、固定料金運用だと機会損失になりやすいのが特徴です。
例えば、

• 平日は価格を抑えて稼働率重視
• 土日・連休は単価重視
• イベント日は強気設定
• 閑散期は早割導入

など、細かな価格調整が収益に直結します。
実際、同じ1LDKでも、設定方法によって年間売上に大きな差が出るケースも少なくありません。

赤坂・六本木の場合、ビジネス需要だけでなく、インバウンド観光、飲食、アート、音楽、舞台、ナイトタイム需要など、複数の需要が重なります。
そのため、単純に「週末だけ高くする」のではなく、平日の法人需要、週末の観光需要、周辺イベント、大型連休、訪日旅行シーズンを分けて価格を組むことが重要です。

また、赤坂・六本木周辺は高単価ホテルも多いため、1LDKならではの広さ、キッチン、洗濯機、ワークスペースなどを訴求することで、ホテルとの差別化を図りやすくなります。

民泊運営をする際の条例・規制確認

【港区】住居専用地域・文教地区かつ家主不在型の場合、一部期間（1〜3月、4〜7月、9〜12月の一部）に営業制限あり。※民泊運営をする際の条例・規制確認の詳細は各地方自治体でご確認ください。（掲載時点の情報）

これから赤坂・六本木で民泊運営を考えている方へ

東京都 / 赤坂・六本木は、

• 六本木駅・赤坂駅・乃木坂駅などを利用した都心アクセス
• 六本木ヒルズ・東京ミッドタウン・赤坂サカス周辺の集客力
• ビジネス・観光・インバウンド・ナイトタイムの複合需要
• 高単価ホテルが多く、1LDKの広さを訴求しやすい立地

この4つが揃っているため、今後も安定した需要が期待できるエリアです。
特に1LDKタイプは、

• ビジネス出張者
• インバウンド旅行者
• カップル・夫婦旅行
• 中長期滞在を希望する宿泊者

との相性が良く、価格設計次第で高い収益化も狙えます。
年間を通した価格データを参考に、エリア特性に合った運営を行うことが重要です。

赤坂・六本木で民泊運営を行う場合は、通常期・週末・連休・インバウンド需要期・大型イベント開催日を分けた料金設計が欠かせません。
都心部ならではの高い宿泊需要を取り込むには、周辺ホテル相場やイベントカレンダーを確認しながら、柔軟に価格を調整することが大切です。

赤坂・六本木民泊の収益を伸ばすなら価格設計が重要です

赤坂・六本木の1LDK民泊は、東京ミッドタウン・六本木ヒルズ周辺の観光・商業需要に加え、ビジネス出張、イベント参加、会食・ナイトタイム需要、霞が関・虎ノ門方面へのアクセス、中長期滞在など幅広い需要を取り込めるエリアです。

特に赤坂周辺はオフィス街や飲食店が集まる利便性の高いエリアで、六本木は国内外の旅行者やビジネス利用者からの人気も高く、観光・ビジネスの両方で宿泊ニーズが見込めます。

一方で、曜日・連休・イベント・季節・インバウンド需要によって適正価格は変わります。固定料金のまま運用していると、繁忙日に安く売りすぎたり、通常平日に高すぎて予約が入りにくくなったりする可能性があります。

民泊運営代行サービス「VinnStayの民泊プライシング・プロ」では、エリア特性や需要変動に合わせた価格調整をサポートしています。

赤坂・六本木で民泊収益を最大化したい方、価格設定に不安がある方は、以下のページをご確認ください。

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