Revenue Management Support / VinnStay

民泊の価格調整代行

運営は自分で。
料金設定はプロに。

年間のイベント・繁忙期を見据えた、
宿泊料金の見直しをサポート。

イベントの日程を調べる。近隣施設の料金を確認する。予約状況を見ながら価格を見直す。
そんな民泊の料金管理を、VinnStayがサポートします。季節や周辺イベント、予約状況を踏まえ、週1回の価格調整で管理負担の軽減を目指します。

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民泊の料金設定代行・料金管理代行サービス「民泊プライシング・プロ」

Your pricing routine

民泊の料金設定を、
ひとりで抱えていませんか？

運営は自分たちで続けられても、料金を決め続ける作業には時間がかかります。

  • ライブや学会の日程まで調べる時間がない
  • 連休や繁忙期の料金を、いつから見直せばよいかわからない
  • 数か月先の料金を、とりあえず通常料金のままにしている
  • 競合の料金と予約状況を定期的に確認するのが負担
  • 早く満室になったが、安く売りすぎたのか判断できない
  • 空室が気になり、値下げの判断に迷う

Plan, check, review

年間のイベント・繁忙期を見据えた価格調整

年間の料金設定は、一度決めれば終わりではありません。連休や季節の見通しを立てたうえで、新しく発表されるイベントや予約の入り方に合わせて見直します。地域や物件の条件によって需要は異なるため、イベントがある日も一律に値上げするのではなく、周辺相場と予約状況を合わせて考えます。

料金管理で確認する情報と、見直しの観点
確認する時期・きっかけ確認する情報料金を見直す観点
年間の見通しを立てるとき連休、季節、地域の例年の催し、前年の予約状況通常日と需要が見込まれる日を分け、未発表の日程は確定扱いしない
イベント日程が発表されたとき主催者の公式日程、会場、交通、前後泊の可能性自分の物件への影響を考え、比較施設の料金と合わせて判断する
予約が想定より早く入るとき予約が入った時期、残りの販売日、周辺相場割安になっていないかを確認し、販売中の日の料金を検討する
宿泊日が近づいても空室があるとき競合の空室、料金、掲載内容、宿泊条件価格だけを原因と決めつけず、高値放置や過度な値下げを見直す
閑散期に入るとき直近の予約傾向、曜日別の動き、運営コスト稼働率と手残りの両方を考え、無理な安売りを避ける

この表は料金管理の考え方です。VinnStayの価格更新は週1回です。イベント発表時などの即時変更や、年間全日程の設定・納品をお約束するものではありません。調整する対象期間や具体的な対応範囲は、ご相談時に確認します。

Service

VinnStayの民泊価格調整代行で行うこと

ダイナミックプライシングとは、需要や予約状況に応じて宿泊料金を見直すことです。民泊の価格設定代行として、値上げと値下げの両方を検討し、継続的な料金管理を支援します。

  1. 周辺の競合宿泊施設の料金動向を踏まえる

    エリア、広さ、想定する宿泊者などを確認し、比較対象とする周辺施設を選びます。

  2. イベントや季節的な需要を考慮する

    地域の催しや連休、季節の見通しを料金設定の判断材料にします。

  3. 予約状況を踏まえて価格を見直す

    予約の入り方や空室の状況を確認し、需要とのずれを見直します。

  4. 安売りと高すぎる設定の両方を見直す

    満室にすることだけを目標にせず、値下げしすぎや高値のまま売れ残る状態を検討します。

  5. 週1回の更新で継続的な料金管理をサポートする

    定期的な価格調整を通じて、オーナー様や運営担当者の管理負担の軽減を目指します。

Price & Requirements

料金・更新頻度・導入条件

1部屋あたり 毎週1回更新：1,980円

1部屋単位からご相談いただけます。料金条件とご利用環境をご案内します。

価格の更新頻度
週1回
導入に必要な条件
利用中のPMS（予約・客室などの管理システム）またはサイトコントローラー（複数の予約サイトの料金・在庫を管理するシステム）で、価格CSVファイルの入出力ができること。
ご利用環境の事前確認
システム名と運用状況を伺い、導入条件や対応範囲を確認します。CSVが使えるすべての環境への対応を保証するものではありません。Airbnbの料金設定・価格調整をご希望の場合も、利用中のシステムの確認が必要です。
無料でご相談いただけること
現在の料金設定や導入条件のご相談、参考価格の出力。継続的な価格調整は有料サービスです。
価格調整について無料相談する

Getting Started

ご相談から価格調整開始までの流れ

  1. 物件や運用状況のヒアリング

    物件のエリア、広さ、想定する宿泊者、現在の料金管理の課題を伺います。

  2. 利用中のシステムと導入条件の確認

    PMS・サイトコントローラーの価格CSVの入出力など、ご利用環境を確認します。

  3. 対応範囲の確認後、週1回の価格調整を開始

    ご相談内容と条件を確認したうえで、定期的な料金管理を始めます。

FAQ

民泊の価格調整代行についてよくある質問

価格調整だけを相談できますか？

はい。運営はご自身で続けながら、料金設定や価格調整だけをご相談いただけます。物件と利用中のシステムを確認して、導入条件をご案内します。

価格はどのくらいの頻度で更新されますか？

週1回です。継続的に予約状況や周辺の料金動向を踏まえて見直します。

イベントや繁忙期の料金も相談できますか？

はい。季節や周辺イベント、予約状況を踏まえた料金設定をご相談いただけます。イベント日でも一律に値上げするのではなく、物件の条件と周辺相場を合わせて考えます。価格更新は週1回です。

Airbnbで運営している物件も相談できますか？

ご相談いただけます。Airbnbの料金設定代行・価格調整代行の導入可否は、利用中のPMSやサイトコントローラー、価格CSVの入出力などを事前に確認してご案内します。

利用するために必要なシステム条件はありますか？

はい。利用中のPMSまたはサイトコントローラーで、価格CSVファイルの入出力ができることが導入条件です。具体的なシステム名と運用状況を確認します。

売上や稼働率の改善は保証されますか？

売上や稼働率の改善を保証するサービスではありません。物件の条件や地域の需要、予約状況を踏まえ、宿泊料金の見直しをサポートします。

Pricing Journal

民泊の料金設定に役立つ記事

料金を決め続ける負担を、
ひとりで抱えないために。

現在の料金設定や、イベント・繁忙期の価格調整についてご相談ください。物件と利用中のシステムを確認し、導入条件をご案内します。

価格調整について無料相談する

参考価格の出力も無料でご相談いただけます。継続的な価格調整は有料です。