01 / PHOTO
成約率を上げる
成約率を上げる
写真・レタッチ
トップ写真をレタッチし、物件の魅力を最大限に引き出します。
「写真」で売れる。Sapporo Minpaku Management
札幌の民泊運営代行ならVinnStay
札幌の空き家・実家・アパートオーナー様へ。Airbnb・Booking.comの掲載改善、価格調整、予約・多言語ゲスト対応をまとめて支援します。清掃手配・現地対応も、物件と担当範囲を確認してご案内します。
SCROLL
住宅宿泊管理業
国土交通大臣（01）
第F05009号
第F05009号
会社情報
札幌本社・2008年設立
札幌の一括運営手数料
15％
従業員数
24名
対応言語
日本語・英語・フランス語・中国語
相談対象
札幌は一括運営
札幌以外はオンライン支援
札幌以外はオンライン支援
掲載内容の最終確認： ｜ 札幌の料金・対応業務・契約条件を見る
Company
札幌に根ざした、
民泊運営の専門チーム。
株式会社バーチャルインは、札幌を中心に民泊運営代行サービス「VinnStay」を展開しています。プロによる撮影、価格調整、予約・ゲスト対応まで、オーナー様の民泊運営を一括で支援します。
運営会社・登録情報を確認する- 会社名
- 株式会社バーチャルイン
- 設立
- 2008年
- 札幌本社
- 札幌市中央区北1条西7丁目
北1条大和田ビル4F - 住宅宿泊管理業
- 国土交通大臣（01）第F05009号
Photo Gallery
写真で、
泊まりたい理由をつくる。
VinnStayは、民泊をただ管理するだけではありません。
プロの撮影・レタッチで物件の魅力を引き出し、ゲストが思わずクリックしたくなるビジュアルを設計します。
Room
室内全体の広さ・明るさ・清潔感を伝える。
Detail - 1
設備やアメニティの細部まで丁寧に見せる。
Detail - 2
設備やアメニティの細部まで丁寧に見せる。
Stay - 1
モデル撮影で、滞在後の体験を想像させる。
Stay - 2
モデル撮影で、滞在後の体験を想像させる。
Stay - 3
モデル撮影で、滞在後の体験を想像させる。
Owner's Problem
札幌の民泊代行なら
VinnStayにお任せ。
民泊運営のお悩みをすべて解決。写真・価格・運営導線まで一括で整えます。
01民泊の知識や経験がなく
運営方法がわからない
運営方法がわからない
02実績のある民泊運営
会社を探している
会社を探している
03社内に民泊運営できる
リソースがない
リソースがない
04民泊に興味があるけど
売上が上がるか不安
売上が上がるか不安
05物件の利回りを上げて
収益化したい
収益化したい
Why VinnStay
選ばれる3つの理由
他社のような単なる管理代行ではなく、
写真・価格・掲載導線を組み合わせて、予約につながる状態をつくります。
02 / AI PRICE
独自調査で
独自調査で
宿泊料金最適化
近隣施設と需要を調査し、AIを駆使して価格を細かく調整します。
03 / OTA
複数サイトの
複数サイトの
掲載管理が可能
Airbnb、Booking.com、Agodaなど複数サイトで稼働率向上を目指します。
Photography Strategy
予約が入る写真には、
理由があります。
ただ綺麗に撮るのではなく、部屋の広さ・清潔感・泊まるイメージが伝わるように設計します。
広く見せる構図奥行きと導線が伝わる角度で撮影。
光と色の調整明るく清潔感のある印象に統一。
レタッチで仕上げ不要物や色味を整え、選ばれる写真へ。
Before / After
2つの写真は、同じ部屋です。
撮影・レタッチで、民泊の第一印象は大きく変わります。
BEFORE
AFTER
Model Shooting
モデルで、宿泊体験を見せる。
ソファでくつろぐ、ベッドで過ごす、キッチンを使う。
写真の中に“滞在のイメージ”を入れることで、ゲストは泊まった後の時間を想像しやすくなります。
ハウスマニュアルも動画対応。
Price Optimization
宿泊料金を、データで最適化。
曜日・季節・予約の入り方・販売できる日を見て、宿泊料金や最低宿泊日数を検討します。
空室だから一律に値下げするのではなく、受け入れ条件と残っている日程を確認して見直します。
価格調整サービスの詳しい内容を見る（独立サービスの条件は別途ご確認ください）
OTA Management
複数サイトの掲載管理が可能
Airbnb・Booking.comなどで、カバー写真と掲載順、タイトル・紹介文、設備情報を実際の部屋と滞在条件に合わせて整えます。
掲載後の問い合わせも、写真・説明・ゲスト案内を見直す材料にします。
Service
札幌の運営に必要な業務を一括対応
札幌では、撮影・価格調整・OTA掲載・予約・多言語ゲスト対応と、清掃・鍵・現地対応の管理をまとめて支援します。予約状況やゲストの質問、レビューを、価格・掲載・事前案内の見直しに戻します。物件ごとの担当範囲と実費は契約前に確認します。
01
メッセージ対応
予約前・到着前・滞在中の質問に対応し、繰り返す質問は事前案内の改善に生かします。
02
多言語対応
英語・中国語・フランス語を中心に対応します。
03
レビュー管理
レビューを確認し、改善に活かします。
04
予約対応
予約・変更・キャンセルを、自己利用日・販売日・清掃可能日と照合して受け入れを整理します。
05
清掃管理
清掃スケジュールを管理します。
06
鍵の管理
チェックインしやすい導線を整えます。
07
駆けつけサポート
万一のトラブルにも備えます。
08
マンスリー対応
180日制限も見据えた活用を提案します。
Fee Details
札幌の運営手数料15％の範囲
札幌の一括運営手数料は、各OTA手数料を差し引いた宿泊料金売上の15％です。清掃・リネン等の実費、初期設定費は別途。担当範囲と必要な費用はお見積りでご案内します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 15％に含まれる主な業務 | 物件撮影・レタッチ、予約・価格調整、ゲストメッセージ対応、OTA掲載管理、レビュー管理などの運営業務 |
| 15％を掛ける売上の定義 | 宿泊料金の売上から各OTA手数料を差し引いた金額（清掃費・リネン費、消耗品・備品などの実費を除く）に対して15％を適用します。 |
| OTA手数料の扱い | Airbnb、Booking.com、Agodaなど各OTAが徴収する手数料を宿泊料金売上から差し引き、その残額を運営手数料15％の計算対象とします。 |
| 清掃費・リネン費 | 別途 |
| 駆けつけ費用 | 札幌市内は対応。札幌市外はご相談ください。作業内容により実費が発生する場合は事前にご案内します。 |
| 消耗品・備品 | 別途 |
| 初期設定費 | 物件ごとに別途お見積り |
| 最低契約期間 | なし |
| 解約条件 | 解約希望日の1か月前までにご連絡ください。 |
※物件の規模・所在地・運営内容により、個別のお見積りが必要になる場合があります。
全国の開業・運営サポート
地方の空き家・空室を、
宿泊活用したい方へ。
相続した実家や、借り手のつかないアパート空室。地域を訪れる人の滞在先として活用する「開業・運営サポート」をご案内します。
- オーナー様側で、現地の体制を。
- 清掃・リネン交換、鍵や設備の管理、緊急時の駆けつけなど、地域で対応できる体制が必要です。
- VinnStayが、オンラインの運営を。
- Airbnb・Booking.comなどのOTA掲載、価格調整、予約管理、ゲストとのオンライン対応を支援します。
ご案内は、物件の所在地・状態、現地対応の体制、届出・許可や法令上必要な管理体制を確認したうえで行います。札幌の一括運営とは担当範囲が異なる別サービスです。運営手数料は対象物件の宿泊売上の15％、初期サポートは別料金です。OTA1サイトのみの場合、サイトコントローラーの月額費用は不要です。OTAを2サイト以上に掲載する場合は、4,000円／月・1物件が別途かかり、売上がない月も発生します。算定対象や詳細は全国一覧とお見積り・契約時の案内をご確認ください。
Sapporo Strategy
札幌だからできる
民泊運営代行
札幌はイベント・季節・エリアで宿泊需要が大きく変わる都市です。
需要が高まるタイミングを逃さず、写真・価格・訴求文を調整します。
さっぽろ雪まつり
ホワイトイルミネーション
ライラックまつり
大通ビアガーデン
北海道マラソン
真駒内花火大会
オータムフェスト
ライブ・コンサート
医師などの学会
受験
Operation Case
札幌の自社運営物件から、
客室と掲載の整え方を見る
VinnStayの自社運営物件である、札幌市内の1LDK・701号室と703号室をご紹介します。写真、設備情報、掲載、チェックイン案内を整えた例で、外部オーナーからの受託件数や売上改善の実績を示すものではありません。
民泊の180日以外の期間も、マンスリー運用をご提案できます
住宅宿泊事業法の年間提供日数上限180日を踏まえ、民泊として営業しない期間は、物件や契約条件に応じてマンスリー賃貸を組み合わせる運用もご提案しています。
※マンスリー運用は宿泊ではなく賃貸借契約として行うことを前提とし、用途地域・自治体条例・管理規約・賃貸借条件などを確認したうえで個別にご案内します。
札幌市中島公園エリア1LDK
36㎡・無料駐車場付きの
自社運営物件の客室・掲載例
市電の中島公園通駅から徒歩6分。写真、客室情報、設備、チェックイン案内を整え、観光にも長期滞在にも選びやすい掲載ページを運営しています。
間取り・広さ1LDK・36㎡
Airbnb評価4.8 / 5.0
レビュー10件
駐車場無料1台分
※評価・レビュー件数は2026年8月14日にAirbnb公開ページで確認した数値です。
札幌市中島公園エリア1LDK
34㎡・長期滞在にも対応する
自社運営物件の設備・案内例
市電徒歩6分、無料駐車場、シモンズベッド、ReFaアメニティを明示。設備だけでなく、スーパーやドラッグストアまでの徒歩時間も掲載し、札幌滞在を具体的に想像できるページへ整えています。
間取り・広さ1LDK・34㎡
Airbnb評価4.5 / 5.0
レビュー4件
清潔さ・対応各5.0
※評価・レビュー件数は2026年8月14日にAirbnb公開ページで確認した数値です。
Flow
導入の流れ
札幌の物件情報と希望する業務を伺い、現地対応の範囲・別途費用を確認して、撮影・掲載・運営開始へ進みます。
01
お問い合わせ
まずはご相談ください。
02
物件確認
入口・駐車・暖房・給湯、冬の入室、清掃・鍵の体制と自己利用日を確認します。
03
撮影・作成
写真と掲載ページを整えます。
04
OTA掲載
複数サイトへ掲載します。
05
運営開始
予約・価格・ゲスト対応を行います。
開業前は、建物・管理規約と営業形態に合う手続きを確認します。住宅宿泊事業の届出と旅館業の許可は別です。札幌市の民泊の届出・運営案内、札幌市の旅館業の営業案内をご確認ください。物件の条件に応じて、公的窓口や資格を持つ専門家への確認も必要です。
FAQ
よくある質問
札幌の一括運営・運営手数料15％プランについて、ご相談前によくいただく質問をまとめました。札幌以外の条件は、全国のオンライン運営案内をご確認ください。
札幌の民泊運営代行業者と何が違うのでしょうか？
VinnStayは札幌で、物件撮影・レタッチ、OTAの写真順・紹介文・設備情報の改善、価格調整、予約・多言語ゲスト対応、清掃管理を一括で支援します。予約状況や質問を、価格・掲載・案内の見直しに生かします。物件ごとの現地対応範囲と別途費用はお見積りでご案内します。
最低利用期間について規定などはありますでしょうか？
最低契約期間はありません。解約は希望日の1か月前までにご連絡ください。
札幌の一括運営プランに登録料・月額固定費はありますか？
札幌の一括運営プランには、登録料・月額固定費はありません。物件ごとの初期設定費は別途お見積りします。全国のオンライン運営の初期プランやサイトコントローラー費用とは別の条件です。
運営手数料15％は何に対して計算しますか？
宿泊料金の売上から各OTA手数料を差し引いた金額に対して15％を適用します。清掃費・リネン費、消耗品・備品などの実費は計算対象から除きます。
サポートできる言語を教えてください。
日本語・英語・フランス語・中国語で対応します。個別のご要望はご相談ください。