01 / PHOTO
成約率を上げる
成約率を上げる
写真・レタッチ
トップ写真をレタッチし、物件の魅力を最大限に引き出します。
SCROLL
住宅宿泊管理業
国土交通大臣（01）
第F05009号
第F05009号
会社情報
札幌本社・2008年設立
運営手数料
15％
従業員数
24名
対応言語
日本語・英語・フランス語・中国語
対応エリア
全国
掲載内容の最終確認： ｜ 料金・対応業務・契約条件の公式情報
Company
札幌に根ざした、
民泊運営の専門チーム。
株式会社バーチャルインは、札幌を中心に民泊運営代行サービス「VinnStay」を展開しています。プロによる撮影、価格調整、予約・ゲスト対応まで、オーナー様の民泊運営を一括で支援します。
会社概要を詳しく見る- 会社名
- 株式会社バーチャルイン
- 設立
- 2008年
- 札幌本社
- 札幌市中央区北1条西7丁目
北1条大和田ビル4F - 住宅宿泊管理業
- 国土交通大臣（01）第F05009号
Photo Gallery
写真で、
泊まりたい理由をつくる。
VinnStayは、民泊をただ管理するだけではありません。
プロの撮影・レタッチで物件の魅力を引き出し、ゲストが思わずクリックしたくなるビジュアルを設計します。
Room
室内全体の広さ・明るさ・清潔感を伝える。
Detail - 1
設備やアメニティの細部まで丁寧に見せる。
Detail - 2
設備やアメニティの細部まで丁寧に見せる。
Stay - 1
モデル撮影で、滞在後の体験を想像させる。
Stay - 2
モデル撮影で、滞在後の体験を想像させる。
Stay - 3
モデル撮影で、滞在後の体験を想像させる。
Owner's Problem
札幌の民泊代行なら
VinnStayにお任せ。
民泊運営のお悩みをすべて解決。写真・価格・運営導線まで一括で整えます。
01民泊の知識や経験がなく
運営方法がわからない
運営方法がわからない
02実績のある民泊運営
会社を探している
会社を探している
03社内に民泊運営できる
リソースがない
リソースがない
04民泊に興味があるけど
売上が上がるか不安
売上が上がるか不安
05物件の利回りを上げて
収益化したい
収益化したい
Why VinnStay
選ばれる3つの理由
他社のような単なる管理代行ではなく、
写真・価格・掲載導線を組み合わせて、予約につながる状態をつくります。
02 / AI PRICE
独自調査で
独自調査で
宿泊料金最適化
近隣施設と需要を調査し、AIを駆使して価格を細かく調整します。
03 / OTA
複数サイトの
複数サイトの
掲載管理が可能
Airbnb、Booking.com、Agodaなど複数サイトで稼働率向上を目指します。
Photography Strategy
予約が入る写真には、
理由があります。
ただ綺麗に撮るのではなく、部屋の広さ・清潔感・泊まるイメージが伝わるように設計します。
広く見せる構図奥行きと導線が伝わる角度で撮影。
光と色の調整明るく清潔感のある印象に統一。
レタッチで仕上げ不要物や色味を整え、選ばれる写真へ。
Before / After
2つの写真は、同じ部屋です。
撮影・レタッチで、民泊の第一印象は大きく変わります。ここに実際の比較写真を入れることで、強みが直感的に伝わります。
BEFORE
AFTER
Model Shooting
モデルで、宿泊体験を見せる。
ソファでくつろぐ、ベッドで過ごす、キッチンを使う。
写真の中に“滞在のイメージ”を入れることで、ゲストは泊まった後の時間を想像しやすくなります。
ハウスマニュアルも動画対応。
Price Optimization
宿泊料金を、データで最適化。
独自に近隣の宿泊施設の価格を調査しAIを駆使して、価格を細かく適切に設定します。
イベント・曜日・季節に応じて、売上最大化を目指します。
OTA Management
複数サイトの掲載管理が可能
AirbnbやBooking.com、Agodaに掲載。複数サイトへの掲載を行うことで稼働率が向上し、収益の最大化が可能となります。
Service
運営に必要な業務を一括対応
ゲスト対応・清掃管理・鍵管理・レビュー管理・マニュアル作成まで、民泊運営に必要な業務を整えます。
01
メッセージ対応
ゲストとのやり取りを丁寧に代行します。
02
多言語対応
英語・中国語・フランス語を中心に対応します。
03
レビュー管理
レビューを確認し、改善に活かします。
04
上位表示対策
写真・価格・説明文を整えます。
05
清掃管理
清掃スケジュールを管理します。
06
鍵の管理
チェックインしやすい導線を整えます。
07
駆けつけサポート
万一のトラブルにも備えます。
08
マンスリー対応
180日制限も見据えた活用を提案します。
Fee Details
運営手数料15％の範囲
15％に含まれる業務、別途必要な費用、契約条件を明確にご案内します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 15％に含まれる主な業務 | 物件撮影・レタッチ、予約・価格調整、ゲストメッセージ対応、OTA掲載管理、レビュー管理などの運営業務 |
| 15％を掛ける売上の定義 | 宿泊料金の売上から各OTA手数料を差し引いた金額（清掃費・リネン費、消耗品・備品などの実費を除く）に対して15％を適用します。 |
| OTA手数料の扱い | Airbnb、Booking.com、Agodaなど各OTAが徴収する手数料を宿泊料金売上から差し引き、その残額を運営手数料15％の計算対象とします。 |
| 清掃費・リネン費 | 別途 |
| 駆けつけ費用 | 札幌市内は対応。札幌市外はご相談ください。作業内容により実費が発生する場合は事前にご案内します。 |
| 消耗品・備品 | 別途 |
| 初期設定費 | 物件ごとに別途お見積り |
| 最低契約期間 | なし |
| 解約条件 | 解約希望日の1か月前までにご連絡ください。 |
※物件の規模・所在地・運営内容により、個別のお見積りが必要になる場合があります。
Sapporo Strategy
札幌だからできる
民泊運営代行
札幌はイベント・季節・エリアで宿泊需要が大きく変わる都市です。
需要が高まるタイミングを逃さず、写真・価格・訴求文を調整します。
さっぽろ雪まつり
ホワイトイルミネーション
ライラックまつり
大通ビアガーデン
北海道マラソン
真駒内花火大会
オータムフェスト
ライブ・コンサート
医師などの学会
受験
Operation Case
札幌市1LDKの
民泊運営事例2件
説明だけではなく、実際に運営している札幌市内の1LDK・2室と公開評価をご紹介します。
民泊の180日以外の期間も、マンスリー運用をご提案できます
住宅宿泊事業法の年間提供日数上限180日を踏まえ、民泊として営業しない期間は、物件や契約条件に応じてマンスリー賃貸を組み合わせる運用もご提案しています。
※マンスリー運用は宿泊ではなく賃貸借契約として行うことを前提とし、用途地域・自治体条例・管理規約・賃貸借条件などを確認したうえで個別にご案内します。
札幌市中島公園エリア1LDK
36㎡・無料駐車場付きの
Airbnb運営掲載事例
市電の中島公園通駅から徒歩6分。写真、客室情報、設備、チェックイン案内を整え、観光にも長期滞在にも選びやすい掲載ページを運営しています。
間取り・広さ1LDK・36㎡
Airbnb評価4.8 / 5.0
レビュー10件
駐車場無料1台分
※評価・レビュー件数は2026年8月14日にAirbnb公開ページで確認した数値です。
札幌市中島公園エリア1LDK
34㎡・長期滞在にも対応する
Airbnb運営代行事例
市電徒歩6分、無料駐車場、シモンズベッド、ReFaアメニティを明示。設備だけでなく、スーパーやドラッグストアまでの徒歩時間も掲載し、札幌滞在を具体的に想像できるページへ整えています。
間取り・広さ1LDK・34㎡
Airbnb評価4.5 / 5.0
レビュー4件
清潔さ・対応各5.0
※評価・レビュー件数は2026年8月14日にAirbnb公開ページで確認した数値です。
Flow
導入の流れ
お問い合わせから撮影・掲載・運営開始まで、シンプルに進行します。
01
お問い合わせ
まずはご相談ください。
02
物件確認
状態やエリアを確認します。
03
撮影・作成
写真と掲載ページを整えます。
04
OTA掲載
複数サイトへ掲載します。
05
運営開始
予約・価格・ゲスト対応を行います。
FAQ
よくある質問
ご相談前によくいただく質問をまとめました。
札幌の民泊運営代行業者と何が違うのでしょうか？
弊社は写真をもっとも得意としております。他社とはトップの写真をレタッチしてクリック率を高めます。また独自のシステムで近隣価格調査を行い適時価格を最適化できます。そして複数サイト管理が可能です。
最低利用期間について規定などはありますでしょうか？
最低契約期間はありません。解約は希望日の1か月前までにご連絡ください。
登録料、月額利用料などはありますか?
登録料・月額固定費はありません。物件ごとの初期設定費は別途お見積りします。
サポートできる言語を教えてください。
主に英語、中国語、フランス語です。他の言語にもサポート可能です。