最終更新日：2026年10月17日
VinnStayが札幌・中島公園エリアで運営する、36㎡と34㎡の1LDK客室2件を紹介します。実際の客室写真とAirbnbの公開情報から、寝具・設備・駐車場・到着案内をどう伝えているかを整理しました。
本記事は売上アップの効果測定ではありません。稼働率、平均宿泊単価、月間売上、改善前後の数値、オーナーコメントは未公開のため推測していません。掲載写真や公開評価と、収益実績を区別してご覧ください。
2件の間取り・定員・設備を同じ項目で比較
| 項目 | 701の掲載事例 | 703の掲載事例 |
|---|---|---|
| エリア | 札幌市・中島公園周辺 | 札幌市・中島公園周辺 |
| 間取り・広さ | 1LDK・36㎡ | 1LDK・34㎡ |
| 公開定員 | 4名 | 3名 |
| 寝具の案内 | シングルベッド2台。3名以上は床置きマットレスを事前依頼 | シングルベッド2台。3名利用は床置きマットレスを事前依頼 |
| 交通の掲載 | 市電・中島公園通駅から徒歩6分 | 市電・中島公園通駅から徒歩6分 |
| 駐車場 | 敷地内無料1台分 | 敷地内無料1台分 |
| 主要設備 | キッチン・Wi-Fi・洗濯機・乾燥機・エアコン | キッチン・Wi-Fi・洗濯機・エアコン |
| 到着・退出 | セルフチェックイン、15時以降／10時まで | セルフチェックイン、15時以降／10時まで |
| 施設の総合評価 | 4.73／5、11件 | 4.5／5、4件 |
出典：701のAirbnb掲載ページ／703のAirbnb掲載ページ。施設ごとの評価であり、ホストのアカウント全体の平均とは分けています。料金・予約可否・詳細条件は各掲載ページの最新情報をご確認ください。
事例1：36㎡・1LDKは、人数による寝具の違いを明示する
701はベッド2台に加え、3名以上の場合のマットレスを案内している客室です。「最大4名」と書くだけでは、4名全員がベッドで寝られると受け取られる可能性があります。寝具の種類と事前依頼が必要なことを、客室説明と到着前の連絡の両方で明確にするのが大切です。
無料駐車場と洗濯・乾燥設備は、車利用や連泊の際に比較する材料になります。一方、設備があることと、すべての追加サービスが無料で付くことは別です。掲載には滞在途中の清掃・タオル等の条件もあるため、用意する数量と交換の有無まで予約前に分かる説明を心がけます。
客室写真に持たせる役割
- 全景：寝室とリビングの位置関係、家具の配置を伝える。
- 寝具：実際に使うベッドと、追加人数の寝方を説明する。
- 生活設備：キッチン・洗濯設備など、連泊中に使うものを見せる。
- アクセス：建物入口と駐車場への到着案内を、客室写真とは別に用意する。
上の掲載画面・寝室画像は、これまで掲載していた写真を維持しています。掲載画面のスクリーンショットは過去の記録で、現在の評価は冒頭の確認日付き表を優先してください。写真だけで撮影前後の収益差を証明するものではありません。
事例2：34㎡・1LDKは、設備と滞在条件を組み合わせる
703は同じエリアでも、36㎡の客室とは広さ・定員・設備構成が異なります。公開ページではシモンズベッドやReFaアメニティ、無料駐車場を案内していますが、備品のブランド名だけでなく、客室全体と使える設備が伝わることを重視したい事例です。
キッチンや洗濯機があれば連泊の選択肢になりますが、長期滞在の清掃やリネン交換が自動で付くわけではありません。3名利用時の寝具、チェックイン時刻、清掃条件をまとめて確認できると、設備への期待違いを減らす判断材料になります。
実物件の設備と掲載説明をそろえる考え方は、VinnStayの札幌民泊運営代行でも大切にしている点です。撮影・レタッチ・OTA掲載・料金調整と、現地の担当範囲は契約時に確認します。
評価は「高い項目だけ」を切り出さず、運営の確認に使う
| 項目 | 701 | 703 | 確認する運営項目 |
|---|---|---|---|
| 清潔さ | 4.6 | 5.0 | 清掃後の確認、寝具・水回り、写真との一致 |
| 情報の正確さ | 4.6 | 4.5 | 寝具・定員・交通・設備条件の説明 |
| チェックイン | 4.6 | 4.5 | 建物入口、鍵、到着前案内 |
| コミュニケーション | 4.6 | 5.0 | 質問への対応と、事前案内で防げる質問 |
| ロケーション | 4.3 | 4.2 | 利用する駅・市電、徒歩経路の説明 |
| 価格 | 4.6 | 4.5 | 総額と設備・サービス条件の整合 |
件数が少ない段階では、一件の評価で平均が動きます。低い項目の原因も、点数だけでは断定できません。実際の問い合わせ・レビュー本文・現場記録と照合して、案内や作業手順の見直しに使います。
収益改善の実績として、まだ示していないもの
- 改善前後を同じ期間・同じ条件で比較した稼働率、平均宿泊単価、売上。
- 清掃・OTA・運営費等を差し引いた年間残額。
- 撮影だけ、料金調整だけの効果を分離した数値。
- 掲載に同意を得たオーナーのコメント。
これらは管理記録と掲載許可を確認してから追加する情報です。今回の2件から「撮影で売上が○倍」「駐車場で稼働率が上がった」といった因果関係は示していません。収支を検討する方は、実績とは別に仮の条件を使う収支シミュレーションをご利用ください。
自己利用・マンスリー併用も、別の条件として整理する
住宅宿泊事業の180日上限を踏まえ、自己利用やマンスリー賃貸を組み合わせる相談は可能です。ただし、この2室がどの期間にマンスリー契約を実施したかという収益実績を示すものではありません。規約、契約、入退去・清掃の切替を確認し、年間計画を別に作成します。
よくある質問
同じ1LDKなら同じ売上になりますか？
なりません。広さ、寝具、設備、販売日、料金、予約条件が違います。公開評価だけで収益を推測することもできません。
客室写真だけの相談もできますか？
まずお問い合わせから希望内容をお知らせください。撮影のみと一括運営では条件が異なるため、必要な業務を確認してご案内します。
作成・編集：VinnStay運営チーム（株式会社バーチャルイン）。公式情報・外部掲載の確認日：2026年10月16日。掲載条件・制度・料金は変更される場合があります。