新ひだか町（静内・三石）・新冠町の空き家・実家・アパートオーナー様へ
価格調整とOTAの掲載改善から、予約・多言語ゲスト対応まで。予約状況や問い合わせを日々のオンライン運営の見直しにつなげます。清掃・鍵・設備・緊急時の現地対応はオーナー様側です。
二十間道路桜並木（新ひだか町・静内） ／ 写真AC：丸岡ジョー
新ひだか・新冠の民泊運営サポート｜要点
- 対象
- 新ひだか町（静内・三石）・新冠町の空き家、相続した実家、アパート空室などを所有する方。
- VinnStayが支援
- Airbnb・Booking.com等の掲載準備、価格調整、予約管理、ゲスト案内・多言語対応、レビュー確認などのオンライン運営。
- オーナー様側
- 清掃、リネン交換、清掃時の消耗品補充、鍵・設備、近隣・緊急時などの現地対応。
- 運営サポート料金
- 対象物件の宿泊売上15％。売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。OTA2サイト掲載時は、売上の有無にかかわらず別途4,000円／月・1物件が発生します。詳細は料金欄をご確認ください。
- 初期サポート
- 55,000円／88,000円／198,000円〜の3プラン。
桜の時期だけでなく、普段の清掃と費用から考える。
静内・三石の実家や空室、新冠の家を宿泊に活用したい方へ。春に貸すか、帰省や地域の用事に合わせて貸すか。まずオーナー様が清掃できる日と家族利用日を整理し、営業しない期間の管理費も含めて使い方を比べます。
VinnStayは掲載準備・価格調整・予約管理・多言語のゲスト案内をオンラインで支援する、民泊代行・開業・運営サポートです。清掃・リネン交換・補充、設備管理と緊急時の現地対応はオーナー様側で担います。
静内・三石の風景を、使い方を考える入口に。
季節の風景と、家からの移動を分けて確認します。写真は地域の実景で、相談する物件や宿泊需要を示すものではありません。
春の桜、馬に関する訪問、帰省。準備することを分ける。
静内の二十間道路桜並木は、町が紹介する観光資源です。開花や次回の催しは毎年の公式情報で確認し、春の短い期間だけで年間の採算を決めないようにします。写真は桜並木と道路の実景で、満開の状態を示してはいません。
新冠町は、牧場への関係者以外の立入りは原則認められず、見学希望者は競走馬のふるさと案内所への確認と見学マナーの順守が必要と案内しています。見学が未確認の牧場を自由に入れる宿の特典として紹介せず、ゲストに公式の確認先を伝えます。
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桜の時期に開けたい
その年の開花・交通・催しを確認。寝具の人数と駐車、清掃の手配を準備し、季節外の維持費も見込みます。
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馬産地を訪ねる人を考える
許可された見学先と移動を確認。VinnStayが公式確認先・禁止事項をゲスト案内へ整理します。
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帰省や地域の用事に使う
寝室、自炊・洗濯と荷物置き場を確認。家族が使う日をオーナー様が共有し、予約を受ける日と分けます。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
営業する日より先に、清掃を続けられる日を。
自分で清掃する場合も、家族や現地の方が担う場合も、予約の入替に間に合う日程を先に確かめます。VinnStayが清掃手配や消耗品の継続発注を行う前提にはしません。
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オーナー様が作業日を共有する
清掃・リネン交換・補充を行える日、家族利用日、設備点検が必要な日を整理します。
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現地で設備と在庫を確認する
連泊に使う調理・洗濯設備を試し、消耗品を物件内で購入・保管。清掃時に在庫から補充します。
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VinnStayが予約の受け方を整理する
共有された日程と提供できる設備をもとに、掲載情報、予約設定、到着・滞在中の案内を整えます。対応時間などの範囲は契約で確認します。
静内の案内を、三石の家にそのまま使わない。
新ひだか観光協会の宿泊案内には静内のホテルや家具・家電付きのウィークリーホテル、三石の旅館・みついし昆布温泉「蔵三」があります。既存宿との違いは安さだけでなく、相談する家で自炊や洗濯、寝室の使い分けができるかから確認します。
観光協会は苫小牧・札幌・浦河方面のバスと、2026年2月28日の日高自動車道の新冠町までの延伸を案内しています。ただし新冠ICから静内の経路を三石へそのまま流用しません。車なら駐車、車なしなら実際のバス停から玄関までの区間をオーナー様が確かめ、VinnStayが到着案内へ整理します。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
新冠の物件は、牧場だけでなく生活と移動も確認。
新冠町の宿泊ガイドには温泉ホテル、ログハウスの旅人宿、旅館、民泊施設があります。一戸建ての家族の生活空間や、小さな空室の静かさを候補にする場合も、食事・入浴を備えた宿との違いを具体的にします。
町の乗馬体験や温泉の案内は、住宅が徒歩圏にあることや毎月予約が入ることを示すものではありません。住所から目的地、買い物・食事への移動、現地担当が動ける範囲を確認します。写真は新冠町のサラブレッド銀座駐車公園からの眺めで、見学許可や受託物件を示す写真ではありません。
静内・三石・新冠の住所を伝えて、開業の窓口を確認する。
新ひだか町と新冠町は静内保健所の所管です。旅館業での活用を検討するなら、所在地・間取り・定員を伝えて相談します。住宅宿泊事業の届出とは手続が異なるため、制度別の確認は開業前の確認事項へ。現地担当が静内にいる場合も、三石や新冠の物件へ清掃・故障時に移動できるかを先に確かめてください。
追加情報の出典（2026年10月5日確認）：北海道・保健所の所在地と所管。運行・施設・相談窓口は利用時に最新の案内をご確認ください。
浦河・様似の物件をお持ちの方は、浦河・様似の家族利用と現地準備の案内をご覧ください。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
少雪でも、空室中の冬の手入れは必要です。
新ひだか町は空家バンクと地域の不動産業者、新冠町も売却・賃貸・改修の相談先を案内しています。民泊の改修を決める前に通常賃貸・売却・維持管理と比較し、必要な工事と継続費用を整理してください。空家バンクの掲載は開業可否を保証しません。
新ひだか町は比較的温暖で冬の降雪が少ないと説明していますが、新冠町の空家計画は屋根・外壁の飛散や積雪による倒壊にも注意を促しています。オーナー様側で建物の傷み、暖房・給排水、空室の見回り、必要な除雪と修理先を確認します。営業しない日にも誰が点検し、緊急時に動けるかを決めてください。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
寝具と室内の写真は、物件ごとの状態で確認します。
桜並木や牧場の実景は地域を知るための写真です。掲載する物件の寝室・寝具・窓まわり・暖房は、オーナー様が実際の状態を確認し、VinnStayは確認できた内容をAirbnb・Booking.com等の掲載準備とゲスト案内に整理します。
清掃・リネン交換と補充、鍵・設備・緊急時の現地対応はオーナー様側です。写真だけで受け入れ可能と判断せず、物件・現地体制・開業条件を先に確認します。
オンライン運営と、現地の仕事を分ける。
桜の時期だけで年間の運営を決めず、家族の利用日と清掃できる日を確認します。静内・三石・新冠それぞれの住所からの移動や、確認済みの見学条件を掲載・案内へ反映します。
VinnStayのオンライン支援
- 価格調整
曜日・時期・予約の入り方と販売できる日を確認し、宿泊料金を見直します。値下げだけでなく、価格を維持する日や連泊条件の調整も検討します。 - OTA掲載改善
提供写真のカバー・掲載順、タイトル・紹介文、設備情報を整理します。部屋の使い方と滞在条件が、実際の状態に合って伝わる掲載ページへ整えます。 - メッセージ対応
予約前や滞在中の質問に対応し、チェックイン・設備の案内を支えます。繰り返す質問は事前案内の見直しに使い、必要な現地確認はオーナー様側と連携します。 - 予約対応
予約・変更・キャンセルを確認し、受け入れ日程を整理します。自己利用日や清掃できる日も共有いただき、無理のない予約運営を支えます。
予約状況・問い合わせを確認し、料金・掲載・案内を見直す。予約とゲスト対応を続けながら、レビュー確認や月次報告を次の見直しにつなげます。
オーナー様側の現地業務
- 清掃・リネン交換、清掃時の消耗品補充
- 消耗品の購入・物件内での保管、ゴミの処理
- 鍵・設備の確認、修繕・除雪・近隣対応
- 故障・緊急時に現地で対応できる体制の確保
対象OTA・対応時間・言語・詳細な業務範囲は契約前に確認します。消耗品はオーナー様側で購入・保管し、清掃時に物件内の在庫から補充します。清掃手配・現地駆けつけを含む一括代行プランではありません。法令上の管理体制は、下の開業前の確認先をご覧ください。
開業・運営サポートの料金
毎月の運営料金
対象物件の宿泊売上の15％
売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。
備考：OTA2サイト掲載時は、サイトコントローラー費用4,000円／月・1物件が、売上の有無にかかわらず発生します。初期サポートや必要な実費・オプションは別料金です。
月額固定の運営基本料金はありません。売上に応じて運営手数料が変わるため、季節や稼働状況によって売上が変動する物件でも検討しやすい料金体系です。
初期サポートでは、選んだプランに応じて掲載ページ・案内など運営開始の土台を整えます。運営開始後の15％は、価格調整、掲載情報の見直し、予約・ゲスト対応を合意した範囲で継続する料金です。新規OTA追加・現地撮影・大幅な制作の扱いは、別途ご相談ください。
運営手数料は、どの初期プランでも共通です。料金は1物件あたりです。宿泊者向けの宿泊料金ではありません。
札幌の一括運営とは担当範囲が異なります。札幌以外では、現地の体制をオーナー様側で用意し、VinnStayがオンライン運営を支援します。
通常清掃、リネン交換、消耗品の補充・購入・保管、通常の鍵管理、設備の日常確認、ゴミ処理、近隣対応、除雪、故障・緊急時を含む通常の現地管理は、オーナー様側を基本とします。
運営開始時の初期サポート
物件の準備状況に合わせて、運営開始までに必要なサポートを選べます。
どのプランが合うか分からない場合も、物件の状況を伺って必要な内容をご案内します。
以下は運営開始時だけ必要な別料金です。毎月の運営サポート料金とは別になります。
PLAN 01
掲載スタート
55,000円／1物件
掲載から任せたい方へ
こんな方に
- 開業準備がある程度済んでいる
- 写真や設備情報を用意できる
- OTAへの掲載を中心に任せたい
- 既存民泊の見直しや乗り換えを相談したい
含まれるサポート
- AirbnbまたはBooking.comの1サイト掲載準備
- オーナー提供情報の整理
- オーナー提供写真の選定・掲載順整理
- 掲載用紹介文の作成・調整
- 設備・アメニティ情報設定
- 基本宿泊料金の初期設定
- 最低宿泊日数等の基本ルール設定
- 基本的なゲストメッセージ設定
- 公開前チェック
原則として含まれないもの
- 2サイト目の新規構築
- チェックイン案内を一から作る作業
- ハウスマニュアルを一から作る作業
- 物件別の清掃・補充ルール作成
- 行政・消防等の開業準備
- 専門家との連携・進行管理
PLAN 02 おすすめ
運営準備スタンダード
88,000円／1物件
運営準備からまとめて任せたい方へ
OTAへの掲載だけではなく、実際に運営を始められる状態まで準備するプランです。
含まれるサポート
- Airbnb・Booking.comの2サイト掲載準備
- 写真選定・掲載順整理
- 掲載用写真の基本レタッチ
- 各OTA向けタイトル・紹介文・設備情報整理
- 基本料金・曜日・シーズンを踏まえた初期料金設定
- 最低宿泊日数等の基本ルール設定
- チェックイン案内作成
- アクセス案内整理
- ハウスマニュアル作成
- ゲスト向け基本メッセージ設定
- 清掃チェックリスト整理
- リネン交換・清掃時の消耗品補充ルール整理
- 鍵・設備トラブル時の連絡フロー整理
- 公開前チェック
- 運営開始時の初期確認
PLAN 03 専門家連携
開業・申請サポート
198,000円〜／1物件
開業前から相談したい方へ
運営準備スタンダードの内容に加えて、以下を支援します。
開業前の整理
- 物件情報のヒアリング
- 所有・賃貸等の状況整理
- 開業までに確認する項目の整理
- 必要資料チェックリスト
- 開業までのスケジュール整理
- 現地対応者、清掃体制、鍵管理等の整理
行政・消防等の確認整理
- 管轄自治体・相談窓口の確認
- 必要となる手続きの確認整理
- 消防への事前相談に必要な情報整理
- 必要設備・追加確認事項の整理
- 行政書士等の専門家が必要な案件の切り分け
- 専門家・必要業者との連絡調整
- 専門家へ渡す物件情報・資料整理
- 開業準備全体の進行管理
運営開始準備
- 家具・家電・備品の必要項目整理
- ゲスト受け入れ準備チェック
- 清掃・リネン・消耗品運用整理
- 鍵・チェックイン方法整理
- 緊急連絡フロー
- OTA掲載・初期価格設定
- 開業日に合わせた公開準備
- 開業前最終確認
料金・担当範囲について
運営手数料の算定対象となる売上の詳細、対象OTA、対応時間、各初期プランの詳細は、お見積り・契約時にご案内します。
VinnStayが開業準備全体を支援し、専門業務が必要な部分は行政書士等の資格を持つ専門家と連携します。
家具・設備・改修、消防設備、清掃・リネン、現地撮影の出張、OTA利用料、許認可・専門家費用、法令上必要な管理委託などは、必要な場合のみ別途費用となります。
- 行政書士等の専門家報酬
- 許認可・届出等に伴う実費・手数料
- 消防設備・消防設備工事
- 建築・改修工事
- 図面作成等の専門業務
- 家具・家電・備品
- 現地撮影の出張費
- 清掃・リネン実費
- OTA利用料
- 法令上必要な管理委託費
札幌の運営手数料15％プランとは別プランです。
担当範囲・料金条件は異なります。札幌の一括運営代行の案内をご覧ください。
駆けつけ代行オプション（予定）
駆けつけ代行（鍵トラブルを除く）3,000円
対応地域・時間帯・対応条件は事前にご確認ください。鍵トラブルは対象外です。
開業前は、公的窓口と物件の条件を確認する。
このページは民間の運営支援サービスの案内です。空いている住宅なら、どれでも宿として使えるわけではありません。通常賃貸・売却・自己利用も含めて比較し、営業形態、建物、現地体制を確認します。
| 確認すること | 確認先・準備 |
|---|---|
| 住宅宿泊事業の届出・道条例 | 北海道の民泊窓口で、対象住宅の条件、営業日数や区域・期間の制限を確認します。 |
| 旅館業・消防・用途 | 所在地を管轄する保健所、消防、自治体の建築・都市計画担当に事前相談します。 |
| 契約・共用部・住民生活 | 所有・賃貸契約、管理規約、既存入居者、騒音、駐車、事業のゴミ処理を確認します。 |
| 法令上の管理体制 | 住宅宿泊管理業者への委託が必要か確認します。現地作業を所有者側に置くだけでは代替できません。 |
申請書類の作成・代理手続き等は、必要に応じて資格を持つ専門家へご相談ください。物件条件と現地体制を確認して、受託できる範囲をご案内します。
相談から運営開始まで
- 物件の相談：所在地、間取り、現在の使い方、所有・賃貸の条件を共有します。
- 現地体制の確認：清掃・補充、鍵・設備、故障・緊急時に現地で対応できる人を確認します。
- 初期プランと費用の確認：準備状況に合うプランと担当範囲を確認し、通常賃貸や自己利用も含めて比較します。
- 公的手続き・法定管理の確認：上記の確認先や専門家と、所在地・営業形態に応じた手続きと管理体制を確認します。
- 掲載・予約の準備：必要な条件を確認し、選んだ初期プランに応じて掲載情報・価格・ゲスト案内を整えます。
- 運営開始：必要な手続きの完了と管理体制を確認してから開始します。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
ご相談前によくあるご質問
新ひだか・新冠の民泊運営サポート料金はいくらですか？
運営手数料は、対象物件の宿泊売上の15％です。月額固定の運営基本料金はなく、売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。OTA2サイト掲載時は、サイトコントローラー費用4,000円／月・1物件が、売上の有無にかかわらず発生します。運営開始時の初期サポートは別料金で、掲載スタート55,000円、運営準備スタンダード88,000円、開業・申請サポート198,000円〜の3プランです。運営手数料の算定対象となる売上や各プランの詳細は、お見積り・契約時にご案内します。
民泊の届出や申請についても相談できますか？
開業前の確認事項や必要資料の整理、自治体・消防等の確認、行政書士等の専門家との連携についてご相談いただけます。
申請書類の作成・代理手続きなど、資格が必要な専門業務は行政書士等の専門家が担当します。
行政書士等の専門家報酬、申請実費、消防設備・工事等は、必要に応じて別途となります。
静内と三石は、同じ条件で民泊を考えてよいですか？
同じ新ひだか町でも、目的地、バス停、買い物、宿泊施設の位置は異なります。静内向けのアクセス説明を三石の家にも流用せず、物件の住所から実際の移動と清掃担当者の動ける範囲を確認します。設備や営業日も物件ごとに考えます。
新冠町の空き家でも相談できますか？
はい。住所、間取り、建物の状態、駐車、清掃と緊急対応を担う現地体制を確認してご案内します。牧場や温泉があるだけで予約を見込まず、既存の宿泊先との違いや生活設備を整理します。地域名だけで対応可能と確約するものではありません。
桜の時期だけ営業する方法も考えられますか？
検討できますが、営業できる制度や物件条件を確認する必要があります。開花・催しの日程は毎年公式案内を確認し、その期間だけの売上で年間の維持費を賄えるとは判断しません。オーナー様が使う日、清掃の手配、営業しない期間の管理も合わせて整理します。
遠方に住んでいても依頼できますか？
所有者様の居住地だけでは判断しません。清掃・設備管理・緊急対応を現地で担える体制と、法令に沿った運営・管理体制が必要です。それらを確保できない場合、本サポートだけで開業することはできません。
一室でも相談できますか？
ご相談いただけます。所在地、建物・契約・規約、既存入居者や近隣環境、現地体制を確認します。「1物件」の具体的な対象範囲も見積り・契約時に整理します。
現地でトラブルがあった場合、駆けつけてもらえますか？
通常の現地対応はオーナー様側を基本としています。鍵トラブルを除く駆けつけ代行については、3,000円のオプションをご用意する予定です。対応可能地域・時間帯・対応条件は事前にご確認ください。鍵トラブルは対象外で、鍵関係の対応は別途確認が必要です。
地域と支援内容のご案内
浦河町・様似町周辺の案内 ／ 苫小牧市＋厚真町・安平町の案内
新冠町の物件もご相談いただけます。牧場の見学ルール、既存の温泉宿や旅人宿との違い、住所からの移動、清掃・緊急時の現地体制を確認し、対応可否をご案内します。静内・三石と一律の移動条件では考えません。
営業したい季節と、普段の清掃体制をお聞かせください。
物件の住所、間取り・設備、家族利用日、営業を考える季節、清掃・設備・緊急時の現地担当をお知らせください。静内・三石・新冠を一律の移動条件では考えず、その家に合う準備を整理します。 すでに掲載中なら物件の掲載URLもお知らせください。これから始める方も、所在地と現在の準備状況からご相談いただけます。
VinnStay（運営：株式会社バーチャルイン） ／ 会社概要
予約数・稼働率・収益や、地域内すべての物件への対応を保証するものではありません。