北海道の空き家・相続した実家・アパート空室の所有者様へ
Airbnb・Booking.comの掲載準備、価格調整、予約・多言語ゲスト対応をVinnStayがオンラインで支援します。清掃・リネン交換と補充、鍵・設備・緊急時の現地対応はオーナー様側です。
上富良野町の田園風景 ／ 写真AC：諸葛
北海道の民泊運営サポート｜要点
- 対象
- 北海道の空き家、相続した実家、アパート空室などを所有する方。所在地と物件条件、現地体制を確認して対応可否をご案内します。
- VinnStayが支援
- Airbnb・Booking.com等の掲載準備、価格調整、予約管理、ゲスト案内・多言語対応、レビュー確認などのオンライン運営。
- オーナー様側
- 清掃、リネン交換、清掃時の消耗品補充、鍵・設備、近隣・緊急時などの現地対応。
- 運営サポート料金
- 対象物件の宿泊売上15％。売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。OTA1サイトのみの場合、この月額費用は不要です。OTAを2サイト以上に掲載する場合は、サイトコントローラー費用4,000円／月・1物件が別途かかり、売上がない月も発生します。詳細は料金欄をご確認ください。
- 初期サポート
- 55,000円／88,000円／198,000円〜の3プラン。
北海道の地域別案内
北海道の44地域グループから、物件の所在地に合う案内をお選びいただけます。44は地域ページの数で、自治体数・支店数・実績件数ではありません。
物件の所在地に近い案内をお選びください。地域の交通・季節・現地体制を確認し、空き家・実家・空室の使い方を考えます。
探しやすさのための地理的なグループ分けです。振興局等の行政区分とは異なります。
日高・胆振東部
胆振西部
後志
道央
道北・富良野
オホーツク
釧路・根室
十勝
道南
北海道の空き家・アパートオーナー様へ
空いている住まいを、
地域を訪れる人の滞在拠点に。
現地対応はオーナー様、ネット運用はVinnStay。
相続した実家、使っていない家、アパートの空室。価格調整とOTAの掲載改善から、予約・多言語ゲスト対応まで、オンライン運営を一貫して支援します。
地域の滞在事情と物件の状態を踏まえ、掲載情報やゲスト案内、日々の運営を整えます。
現地対応体制と適法な運営・管理体制を確認できる物件が対象です。
ネット運用はVinnStay。現地の手入れはオーナー様。
掲載・価格・予約・ゲスト案内をオンラインで支援し、清掃・リネン交換と清掃時の補充、鍵・設備・緊急時の現地対応はオーナー様側で担います。詳しい担当範囲は、地域一覧の下にまとめています。
地域の風景と、物件の写真は役割を分けます。
地域の実景は、物件の所在地や周辺の判断材料としてカードに掲載します。一方で、物件への掲載ではオーナー様が確認した室内・設備・入口・駐車を使います。Airbnb・Booking.com等の掲載準備、価格調整、予約管理、多言語ゲスト対応はVinnStayがオンラインで整理し、清掃・リネン・補充・鍵・設備・緊急時の現地対応はオーナー様側で担います。
オンライン運営と、現地の仕事を分ける。
掲載準備から日々の予約・ゲスト案内まで、ネットまわりの業務をVinnStayへ。清掃・設備管理・緊急時の現地対応は、オーナー様側で担う役割分担です。
VinnStayのオンライン支援
- 価格調整：曜日・時期・予約の入り方と貸せる日を確認し、料金や連泊条件を見直す。
- OTA掲載改善：提供写真の掲載順、紹介文・設備情報を、実際の部屋と使い方に合わせて整える。
- メッセージ対応：予約前・滞在中の質問に対応し、繰り返す質問を事前案内へ反映する。
- 予約対応：変更・キャンセルと受け入れ日程を確認し、自己利用・清掃の日と調整する。
予約状況や質問を、料金・掲載・案内の見直しへ。レビュー確認・月次報告も次の運営に生かします。
オーナー様側の現地業務
- 清掃・リネン交換、清掃時の消耗品補充
- 消耗品の購入・物件内での保管、ゴミの処理
- 鍵・設備の確認、修繕・除雪・近隣対応
- 故障・緊急時に現地で対応できる体制の確保
対象OTA・対応時間・言語・詳細な業務範囲は契約前に確認します。消耗品はオーナー様側で購入・保管し、清掃時に物件内の在庫から補充します。清掃手配・現地駆けつけを含む一括代行プランではありません。法令上の管理体制は、下の開業前の確認先をご覧ください。
開業・運営サポートの料金
毎月の運営料金
対象物件の宿泊売上の15％
売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。
備考：OTA1サイトのみの場合、この月額費用は不要です。OTAを2サイト以上に掲載する場合は、サイトコントローラー費用4,000円／月・1物件が別途かかり、売上がない月も発生します。初期サポートや必要な実費・オプションは別料金です。
月額固定の運営基本料金はありません。売上に応じて運営手数料が変わるため、季節や稼働状況によって売上が変動する物件でも検討しやすい料金体系です。
初期サポートでは、選んだプランに応じて掲載ページ・案内など運営開始の土台を整えます。運営開始後の15％は、価格調整、掲載情報の見直し、予約・ゲスト対応を合意した範囲で継続する料金です。新規OTA追加・現地撮影・大幅な制作の扱いは、別途ご相談ください。
運営手数料は、どの初期プランでも共通です。料金は1物件あたりです。宿泊者向けの宿泊料金ではありません。
札幌の一括運営とは担当範囲が異なります。札幌以外では、現地の体制をオーナー様側で用意し、VinnStayがオンライン運営を支援します。
通常清掃、リネン交換、消耗品の補充・購入・保管、通常の鍵管理、設備の日常確認、ゴミ処理、近隣対応、除雪、故障・緊急時を含む通常の現地管理は、オーナー様側を基本とします。
運営開始時の初期サポート
物件の準備状況に合わせて、運営開始までに必要なサポートを選べます。
どのプランが合うか分からない場合も、物件の状況を伺って必要な内容をご案内します。
以下は運営開始時だけ必要な別料金です。毎月の運営サポート料金とは別になります。
PLAN 01
掲載スタート
55,000円／1物件
掲載から任せたい方へ
こんな方に
- 開業準備がある程度済んでいる
- 写真や設備情報を用意できる
- OTAへの掲載を中心に任せたい
- 既存民泊の見直しや乗り換えを相談したい
含まれるサポート
- AirbnbまたはBooking.comの1サイト掲載準備
- オーナー提供情報の整理
- オーナー提供写真の選定・掲載順整理
- 掲載用紹介文の作成・調整
- 設備・アメニティ情報設定
- 基本宿泊料金の初期設定
- 最低宿泊日数等の基本ルール設定
- 基本的なゲストメッセージ設定
- 公開前チェック
原則として含まれないもの
- 2サイト目の新規構築
- チェックイン案内を一から作る作業
- ハウスマニュアルを一から作る作業
- 物件別の清掃・補充ルール作成
- 行政・消防等の開業準備
- 専門家との連携・進行管理
PLAN 02 おすすめ
運営準備スタンダード
88,000円／1物件
運営準備からまとめて任せたい方へ
OTAへの掲載だけではなく、実際に運営を始められる状態まで準備するプランです。
含まれるサポート
- Airbnb・Booking.comの2サイト掲載準備
- 写真選定・掲載順整理
- 掲載用写真の基本レタッチ
- 各OTA向けタイトル・紹介文・設備情報整理
- 基本料金・曜日・シーズンを踏まえた初期料金設定
- 最低宿泊日数等の基本ルール設定
- チェックイン案内作成
- アクセス案内整理
- ハウスマニュアル作成
- ゲスト向け基本メッセージ設定
- 清掃チェックリスト整理
- リネン交換・清掃時の消耗品補充ルール整理
- 鍵・設備トラブル時の連絡フロー整理
- 公開前チェック
- 運営開始時の初期確認
PLAN 03 専門家連携
開業・申請サポート
198,000円〜／1物件
開業前から相談したい方へ
運営準備スタンダードの内容に加えて、以下を支援します。
開業前の整理
- 物件情報のヒアリング
- 所有・賃貸等の状況整理
- 開業までに確認する項目の整理
- 必要資料チェックリスト
- 開業までのスケジュール整理
- 現地対応者、清掃体制、鍵管理等の整理
行政・消防等の確認整理
- 管轄自治体・相談窓口の確認
- 必要となる手続きの確認整理
- 消防への事前相談に必要な情報整理
- 必要設備・追加確認事項の整理
- 行政書士等の専門家が必要な案件の切り分け
- 専門家・必要業者との連絡調整
- 専門家へ渡す物件情報・資料整理
- 開業準備全体の進行管理
運営開始準備
- 家具・家電・備品の必要項目整理
- ゲスト受け入れ準備チェック
- 清掃・リネン・消耗品運用整理
- 鍵・チェックイン方法整理
- 緊急連絡フロー
- OTA掲載・初期価格設定
- 開業日に合わせた公開準備
- 開業前最終確認
料金・担当範囲について
運営手数料の算定対象となる売上の詳細、対象OTA、対応時間、各初期プランの詳細は、お見積り・契約時にご案内します。
VinnStayが開業準備全体を支援し、専門業務が必要な部分は行政書士等の資格を持つ専門家と連携します。
家具・設備・改修、消防設備、清掃・リネン、現地撮影の出張、OTA利用料、許認可・専門家費用、法令上必要な管理委託などは、必要な場合のみ別途費用となります。
- 行政書士等の専門家報酬
- 許認可・届出等に伴う実費・手数料
- 消防設備・消防設備工事
- 建築・改修工事
- 図面作成等の専門業務
- 家具・家電・備品
- 現地撮影の出張費
- 清掃・リネン実費
- OTA利用料
- 法令上必要な管理委託費
札幌の運営手数料15％プランとは別プランです。
担当範囲・料金条件は異なります。札幌の一括運営代行の案内をご覧ください。
駆けつけ代行オプション（予定）
駆けつけ代行（鍵トラブルを除く）3,000円
対応地域・時間帯・対応条件は事前にご確認ください。鍵トラブルは対象外です。
開業前は、公的窓口と物件の条件を確認する。
このページは民間の運営支援サービスの案内です。空いている住宅なら、どれでも宿として使えるわけではありません。通常賃貸・売却・自己利用も含めて比較し、営業形態、建物、現地体制を確認します。
| 確認すること | 確認先・準備 |
|---|---|
| 住宅宿泊事業の届出・道条例 | 北海道の民泊窓口で、対象住宅の条件、営業日数や区域・期間の制限を確認します。 |
| 旅館業・消防・用途 | 所在地を管轄する保健所、消防、自治体の建築・都市計画担当に事前相談します。 |
| 契約・共用部・住民生活 | 所有・賃貸契約、管理規約、既存入居者、騒音、駐車、事業のゴミ処理を確認します。 |
| 法令上の管理体制 | 住宅宿泊管理業者への委託が必要か確認します。現地作業を所有者側に置くだけでは代替できません。 |
申請書類の作成・代理手続き等は、必要に応じて資格を持つ専門家へご相談ください。物件条件と現地体制を確認して、受託できる範囲をご案内します。
相談から運営開始まで
- 物件の相談：所在地、間取り、現在の使い方、所有・賃貸の条件を共有します。
- 現地体制の確認：清掃・補充、鍵・設備、故障・緊急時に現地で対応できる人を確認します。
- 初期プランと費用の確認：準備状況に合うプランと担当範囲を確認し、通常賃貸や自己利用も含めて比較します。
- 公的手続き・法定管理の確認：上記の確認先や専門家と、所在地・営業形態に応じた手続きと管理体制を確認します。
- 掲載・予約の準備：必要な条件を確認し、選んだ初期プランに応じて掲載情報・価格・ゲスト案内を整えます。
- 運営開始：必要な手続きの完了と管理体制を確認してから開始します。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
ご相談前によくあるご質問
北海道の民泊運営サポート料金はいくらですか？
運営手数料は、対象物件の宿泊売上の15％です。月額固定の運営基本料金はなく、売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。OTA1サイトのみの場合、この月額費用は不要です。OTAを2サイト以上に掲載する場合は、サイトコントローラー費用4,000円／月・1物件が別途かかり、売上がない月も発生します。運営開始時の初期サポートは別料金で、掲載スタート55,000円、運営準備スタンダード88,000円、開業・申請サポート198,000円〜の3プランです。運営手数料の算定対象となる売上や各プランの詳細は、お見積り・契約時にご案内します。
民泊の届出や申請についても相談できますか？
開業前の確認事項や必要資料の整理、自治体・消防等の確認、行政書士等の専門家との連携についてご相談いただけます。
申請書類の作成・代理手続きなど、資格が必要な専門業務は行政書士等の専門家が担当します。
行政書士等の専門家報酬、申請実費、消防設備・工事等は、必要に応じて別途となります。
遠方に住んでいても依頼できますか？
所有者様の居住地だけでは判断しません。清掃・設備管理・緊急対応を現地で担える体制と、法令に沿った運営・管理体制が必要です。それらを確保できない場合、本サポートだけで開業することはできません。
一室でも相談できますか？
ご相談いただけます。所在地、建物・契約・規約、既存入居者や近隣環境、現地体制を確認します。「1物件」の具体的な対象範囲も見積り・契約時に整理します。
観光地から離れた家でも相談できますか？
相談いただけます。所在地、実際の交通、利用できる設備、現地管理の費用と担当者を確認します。観光地に近いかどうかだけで、宿泊活用や収益を判断しません。
札幌の15％プランを北海道全域で使えますか？
札幌の15％は一括運営、札幌以外はオンライン運営主体で、同じ15％でも担当範囲が異なります。札幌以外では、清掃・鍵・設備・通常の現地管理はオーナー様側を基本とします。OTA1サイトのみの場合、この月額費用は不要です。OTAを2サイト以上に掲載する場合は、サイトコントローラー費用4,000円／月・1物件が別途かかり、売上がない月も発生します。物件所在地と希望する業務を確認してご案内します。
現地でトラブルがあった場合、駆けつけてもらえますか？
通常の現地対応はオーナー様側を基本としています。鍵トラブルを除く駆けつけ代行については、3,000円のオプションをご用意する予定です。対応可能地域・時間帯・対応条件は事前にご確認ください。鍵トラブルは対象外で、鍵関係の対応は別途確認が必要です。
その物件に合う活用方法から、
一緒に考えます。
所在地、間取り、現在の使い方、清掃・除雪・緊急時に現地で対応できる範囲をお知らせください。掲載・運営に必要な準備と、役割分担を整理します。 すでに掲載中なら物件の掲載URLもお知らせください。これから始める方も、所在地と現在の準備状況からご相談いただけます。
VinnStay ／ 会社概要
予約数・稼働率・収益や、地域内すべての物件への対応を保証するものではありません。