南富良野町・占冠村の空き家・実家・アパートオーナー様へ
価格調整とOTAの掲載改善から、予約・多言語ゲスト対応まで。予約状況や問い合わせを日々のオンライン運営の見直しにつなげます。清掃・鍵・設備・緊急時の現地対応はオーナー様側です。
かなやま湖（南富良野町） ／ 写真AC：笑顔いっぱい
南富良野・占冠の民泊運営サポート｜要点
- 対象
- 南富良野町・占冠村の空き家、実家、アパート空室などを所有する方。
- VinnStayが支援
- Airbnb・Booking.com等の掲載準備、価格調整、予約管理、ゲスト案内・多言語対応、レビュー確認などのオンライン運営。
- オーナー様側
- 清掃、リネン交換、清掃時の消耗品補充、鍵・設備、近隣・緊急時などの現地対応。
- 運営サポート料金
- 対象物件の宿泊売上15％。売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。OTA2サイト掲載時は、売上の有無にかかわらず別途4,000円／月・1物件が発生します。詳細は料金欄をご確認ください。
- 初期サポート
- 55,000円／88,000円／198,000円〜の3プラン。
その家へ、どの交通で、どの季節に来られますか。
南富良野の空き家・アパート空室は、幾寅・落合などの地区と、車・公共交通の違いから検討します。占冠村の物件も、中央・占冠とトマムを区別。到着できる条件を確かめてから、滞在設備と予約の受け方を整えます。
VinnStayの民泊代行・開業・運営サポートは、掲載準備・価格調整・予約管理・多言語のゲスト案内をオンラインで支援します。清掃・除雪・設備管理・緊急時の現地対応はオーナー様側です。
車で来る場合と、公共交通で来る場合を分ける。
JR根室線の富良野〜新得間は2024年4月1日に廃止されています。旧幾寅駅などの名称が観光案内に残っていても、列車が到着する駅として物件を掲載しません。南富良野町のバス情報で、利用日の停留所・運行日・最終便を確認します。
占冠村下トマムと南富良野町幾寅を結ぶ幾寅峠には冬季通行止めの案内があります。地図の最短経路を通年の到着経路にせず、その季節の規制と道路状況を確認します。
車で到着する家として考える
オーナー様が冬季規制、敷地内の駐車と入口、食料を購入してからの道を確認。暗い時間の入口写真を用意し、VinnStayが季節別の到着案内へ整理します。
公共交通でも受け入れたい
利用日の便と、停留所から玄関までの区間を確認。到着・帰着が成立しない条件を、送迎付きとして埋めません。運行変更時の確認先も掲載します。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
占冠の中央地区とトマム地区は、同じ立地ではありません。
占冠村の宿泊案内はトマム、中央・占冠、湯の沢、双珠別を分けています。トマムのリゾートやペンション、中央・占冠の旅館、湯の沢の温泉宿は所在地が異なります。中央地区の住宅を「トマムのリゾート隣接」と説明せず、自治体・地区・住所を正しく掲載します。
村は2026年改正のJR石勝線と同年5月からの村営バスを案内し、タクシーは予約利用の案内です。占冠駅・トマム駅からの二次交通と買い物の順を物件ごとに確認し、送迎やリゾート施設の利用をVinnStayの標準サービスに含めません。
写真は占冠村の秋の景色です。撮影された具体的な地区は確認できないため、トマムや雲海テラスの写真としては扱いません。
占冠の物件も、地区と営業形態を伝えて確認する。
南富良野町と占冠村は富良野保健所の所管です。旅館業の相談では、自治体・地区・住宅の住所と間取りを準備します。中央地区とトマム地区で現地担当の移動や冬の経路が同じとは限らないため、担当者が対応できる所在地を確認してから受け入れを考えてください。住宅宿泊事業の届出等は制度別の確認事項へ。
追加情報の出典（2026年10月5日確認）：北海道・道立保健所の所管。運行・施設・相談窓口は利用時に最新の案内をご確認ください。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
かなやま湖の前後泊なら、濡れた道具と洗濯から。
観光協会は空知川のラフティングなどの夏の体験、冬のかなやま湖周辺のワカサギ釣り等を案内しています。町のかなやま湖畔キャンプ場の2026年度案内は5月1日〜10月24日。各施設・事業者の営業や天候の条件は利用前に確認し、通年いつでも利用できるとは説明しません。
キャンプの前後に屋内で休む使い方は候補で、キャンプ利用者が必ず宿泊するという予測ではありません。オーナー様が濡れた衣類・靴・道具の置き場と乾燥、床の汚れ、換気を確認し、清掃手順を決めます。VinnStayは実際に使える設備と持込み・使用ルールを掲載とゲスト案内へ整理します。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
冬に販売しない家も、凍結と除雪の担当は必要です。
南富良野町は、空き家・空室を長期間使わない時の水道・ボイラーの凍結に注意し、水抜きを案内しています。道路除雪で入口に残る雪や敷地内の除排雪も所有者側の対応です。設備の説明書と専門業者の判断で、空室中の点検・暖房・水回りの手順を決めます。
冬の販売を止める方針も、法令・契約・物件の条件に合わせて検討できます。ただし休業中の維持費と作業は残ります。オーナー様の利用日、修繕費、光熱費、清掃・除雪の負担を整理し、空き家バンク等を入口に通常賃貸・売却も比較してください。登録情報を町全体の空き家数とは扱いません。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
幾寅・かなやま湖周辺・落合の宿と、何を違いにするか。
南富良野まちづくり観光協会は幾寅のホテル・旅館、かなやま湖周辺のログホテル・キャンプ場、落合の一棟貸しコテージを地区別に紹介しています。既存の宿がある中で、食事付きの宿・屋外泊・貸切の住まいとの違いを比較します。
実家なら寝室を分けられるか、一室なら少人数で使いやすいかを確認。自炊・洗濯を案内する場合は、オーナー様が使用可能な設備と買い物先を確かめてください。VinnStayは住宅で提供できる条件だけを写真と掲載文に整理します。近隣の畑や私有地への立入り、夜の車の音にも配慮した使い方が必要です。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
作業する場所の写真は、使える設備とセットで整えます。
湖や朝霧の実景は地域の位置を知るための写真です。物件では、机・椅子・通信・暖房・洗濯・駐車と、現地へ行ける人をオーナー様が確認します。VinnStayはAirbnb・Booking.com等への掲載準備、価格調整、予約管理、多言語のゲスト案内をオンラインで整理します。
清掃・リネン交換と補充、鍵・設備・緊急時の現地対応はオーナー様側です。地域の景色を掲載しても、物件設備や宿泊需要を保証するものではありません。
オンライン運営と、現地の仕事を分ける。
幾寅・落合、占冠とトマムでは、到着経路と冬の受け入れ条件を分けます。オーナー様が確認した交通・入口・除雪体制を、掲載と事前案内、販売する日程に反映します。
VinnStayのオンライン支援
- 価格調整
曜日・時期・予約の入り方と販売できる日を確認し、宿泊料金を見直します。値下げだけでなく、価格を維持する日や連泊条件の調整も検討します。 - OTA掲載改善
提供写真のカバー・掲載順、タイトル・紹介文、設備情報を整理します。部屋の使い方と滞在条件が、実際の状態に合って伝わる掲載ページへ整えます。 - メッセージ対応
予約前や滞在中の質問に対応し、チェックイン・設備の案内を支えます。繰り返す質問は事前案内の見直しに使い、必要な現地確認はオーナー様側と連携します。 - 予約対応
予約・変更・キャンセルを確認し、受け入れ日程を整理します。自己利用日や清掃できる日も共有いただき、無理のない予約運営を支えます。
予約状況・問い合わせを確認し、料金・掲載・案内を見直す。予約とゲスト対応を続けながら、レビュー確認や月次報告を次の見直しにつなげます。
オーナー様側の現地業務
- 清掃・リネン交換、清掃時の消耗品補充
- 消耗品の購入・物件内での保管、ゴミの処理
- 鍵・設備の確認、修繕・除雪・近隣対応
- 故障・緊急時に現地で対応できる体制の確保
対象OTA・対応時間・言語・詳細な業務範囲は契約前に確認します。消耗品はオーナー様側で購入・保管し、清掃時に物件内の在庫から補充します。清掃手配・現地駆けつけを含む一括代行プランではありません。法令上の管理体制は、下の開業前の確認先をご覧ください。
開業・運営サポートの料金
毎月の運営料金
対象物件の宿泊売上の15％
売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。
備考：OTA2サイト掲載時は、サイトコントローラー費用4,000円／月・1物件が、売上の有無にかかわらず発生します。初期サポートや必要な実費・オプションは別料金です。
月額固定の運営基本料金はありません。売上に応じて運営手数料が変わるため、季節や稼働状況によって売上が変動する物件でも検討しやすい料金体系です。
初期サポートでは、選んだプランに応じて掲載ページ・案内など運営開始の土台を整えます。運営開始後の15％は、価格調整、掲載情報の見直し、予約・ゲスト対応を合意した範囲で継続する料金です。新規OTA追加・現地撮影・大幅な制作の扱いは、別途ご相談ください。
運営手数料は、どの初期プランでも共通です。料金は1物件あたりです。宿泊者向けの宿泊料金ではありません。
札幌の一括運営とは担当範囲が異なります。札幌以外では、現地の体制をオーナー様側で用意し、VinnStayがオンライン運営を支援します。
通常清掃、リネン交換、消耗品の補充・購入・保管、通常の鍵管理、設備の日常確認、ゴミ処理、近隣対応、除雪、故障・緊急時を含む通常の現地管理は、オーナー様側を基本とします。
運営開始時の初期サポート
物件の準備状況に合わせて、運営開始までに必要なサポートを選べます。
どのプランが合うか分からない場合も、物件の状況を伺って必要な内容をご案内します。
以下は運営開始時だけ必要な別料金です。毎月の運営サポート料金とは別になります。
PLAN 01
掲載スタート
55,000円／1物件
掲載から任せたい方へ
こんな方に
- 開業準備がある程度済んでいる
- 写真や設備情報を用意できる
- OTAへの掲載を中心に任せたい
- 既存民泊の見直しや乗り換えを相談したい
含まれるサポート
- AirbnbまたはBooking.comの1サイト掲載準備
- オーナー提供情報の整理
- オーナー提供写真の選定・掲載順整理
- 掲載用紹介文の作成・調整
- 設備・アメニティ情報設定
- 基本宿泊料金の初期設定
- 最低宿泊日数等の基本ルール設定
- 基本的なゲストメッセージ設定
- 公開前チェック
原則として含まれないもの
- 2サイト目の新規構築
- チェックイン案内を一から作る作業
- ハウスマニュアルを一から作る作業
- 物件別の清掃・補充ルール作成
- 行政・消防等の開業準備
- 専門家との連携・進行管理
PLAN 02 おすすめ
運営準備スタンダード
88,000円／1物件
運営準備からまとめて任せたい方へ
OTAへの掲載だけではなく、実際に運営を始められる状態まで準備するプランです。
含まれるサポート
- Airbnb・Booking.comの2サイト掲載準備
- 写真選定・掲載順整理
- 掲載用写真の基本レタッチ
- 各OTA向けタイトル・紹介文・設備情報整理
- 基本料金・曜日・シーズンを踏まえた初期料金設定
- 最低宿泊日数等の基本ルール設定
- チェックイン案内作成
- アクセス案内整理
- ハウスマニュアル作成
- ゲスト向け基本メッセージ設定
- 清掃チェックリスト整理
- リネン交換・清掃時の消耗品補充ルール整理
- 鍵・設備トラブル時の連絡フロー整理
- 公開前チェック
- 運営開始時の初期確認
PLAN 03 専門家連携
開業・申請サポート
198,000円〜／1物件
開業前から相談したい方へ
運営準備スタンダードの内容に加えて、以下を支援します。
開業前の整理
- 物件情報のヒアリング
- 所有・賃貸等の状況整理
- 開業までに確認する項目の整理
- 必要資料チェックリスト
- 開業までのスケジュール整理
- 現地対応者、清掃体制、鍵管理等の整理
行政・消防等の確認整理
- 管轄自治体・相談窓口の確認
- 必要となる手続きの確認整理
- 消防への事前相談に必要な情報整理
- 必要設備・追加確認事項の整理
- 行政書士等の専門家が必要な案件の切り分け
- 専門家・必要業者との連絡調整
- 専門家へ渡す物件情報・資料整理
- 開業準備全体の進行管理
運営開始準備
- 家具・家電・備品の必要項目整理
- ゲスト受け入れ準備チェック
- 清掃・リネン・消耗品運用整理
- 鍵・チェックイン方法整理
- 緊急連絡フロー
- OTA掲載・初期価格設定
- 開業日に合わせた公開準備
- 開業前最終確認
料金・担当範囲について
運営手数料の算定対象となる売上の詳細、対象OTA、対応時間、各初期プランの詳細は、お見積り・契約時にご案内します。
VinnStayが開業準備全体を支援し、専門業務が必要な部分は行政書士等の資格を持つ専門家と連携します。
家具・設備・改修、消防設備、清掃・リネン、現地撮影の出張、OTA利用料、許認可・専門家費用、法令上必要な管理委託などは、必要な場合のみ別途費用となります。
- 行政書士等の専門家報酬
- 許認可・届出等に伴う実費・手数料
- 消防設備・消防設備工事
- 建築・改修工事
- 図面作成等の専門業務
- 家具・家電・備品
- 現地撮影の出張費
- 清掃・リネン実費
- OTA利用料
- 法令上必要な管理委託費
札幌の運営手数料15％プランとは別プランです。
担当範囲・料金条件は異なります。札幌の一括運営代行の案内をご覧ください。
駆けつけ代行オプション（予定）
駆けつけ代行（鍵トラブルを除く）3,000円
対応地域・時間帯・対応条件は事前にご確認ください。鍵トラブルは対象外です。
開業前は、公的窓口と物件の条件を確認する。
このページは民間の運営支援サービスの案内です。空いている住宅なら、どれでも宿として使えるわけではありません。通常賃貸・売却・自己利用も含めて比較し、営業形態、建物、現地体制を確認します。
| 確認すること | 確認先・準備 |
|---|---|
| 住宅宿泊事業の届出・道条例 | 北海道の民泊窓口で、対象住宅の条件、営業日数や区域・期間の制限を確認します。 |
| 旅館業・消防・用途 | 所在地を管轄する保健所、消防、自治体の建築・都市計画担当に事前相談します。 |
| 契約・共用部・住民生活 | 所有・賃貸契約、管理規約、既存入居者、騒音、駐車、事業のゴミ処理を確認します。 |
| 法令上の管理体制 | 住宅宿泊管理業者への委託が必要か確認します。現地作業を所有者側に置くだけでは代替できません。 |
申請書類の作成・代理手続き等は、必要に応じて資格を持つ専門家へご相談ください。物件条件と現地体制を確認して、受託できる範囲をご案内します。
相談から運営開始まで
- 物件の相談：所在地、間取り、現在の使い方、所有・賃貸の条件を共有します。
- 現地体制の確認：清掃・補充、鍵・設備、故障・緊急時に現地で対応できる人を確認します。
- 初期プランと費用の確認：準備状況に合うプランと担当範囲を確認し、通常賃貸や自己利用も含めて比較します。
- 公的手続き・法定管理の確認：上記の確認先や専門家と、所在地・営業形態に応じた手続きと管理体制を確認します。
- 掲載・予約の準備：必要な条件を確認し、選んだ初期プランに応じて掲載情報・価格・ゲスト案内を整えます。
- 運営開始：必要な手続きの完了と管理体制を確認してから開始します。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
ご相談前によくあるご質問
南富良野・占冠の民泊運営サポート料金はいくらですか？
運営手数料は、対象物件の宿泊売上の15％です。月額固定の運営基本料金はなく、売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。OTA2サイト掲載時は、サイトコントローラー費用4,000円／月・1物件が、売上の有無にかかわらず発生します。運営開始時の初期サポートは別料金で、掲載スタート55,000円、運営準備スタンダード88,000円、開業・申請サポート198,000円〜の3プランです。運営手数料の算定対象となる売上や各プランの詳細は、お見積り・契約時にご案内します。
民泊の届出や申請についても相談できますか？
開業前の確認事項や必要資料の整理、自治体・消防等の確認、行政書士等の専門家との連携についてご相談いただけます。
申請書類の作成・代理手続きなど、資格が必要な専門業務は行政書士等の専門家が担当します。
行政書士等の専門家報酬、申請実費、消防設備・工事等は、必要に応じて別途となります。
占冠村の中央地区でも『トマムの宿』として案内できますか？
トマム地区と中央地区は分けて案内します。所在地を正確に示し、駅やリゾートまでの実際の移動手段、季節の交通、買い物先を確認します。近隣というだけでリゾート隣接や送迎付きとは表現しません。
南富良野で冬だけ販売を止めることもできますか？
可能な運営方針の一つです。法令・契約・物件の条件に合わせて販売日を決めます。ただし販売停止中も凍結防止、建物点検、必要な除雪は残ります。現地の担当者と維持費を先に整理し、VinnStayとは販売カレンダーやゲスト案内の範囲を確認します。
遠方に住んでいても依頼できますか？
所有者様の居住地だけでは判断しません。清掃・設備管理・緊急対応を現地で担える体制と、法令に沿った運営・管理体制が必要です。それらを確保できない場合、本サポートだけで開業することはできません。
現地でトラブルがあった場合、駆けつけてもらえますか？
通常の現地対応はオーナー様側を基本としています。鍵トラブルを除く駆けつけ代行については、3,000円のオプションをご用意する予定です。対応可能地域・時間帯・対応条件は事前にご確認ください。鍵トラブルは対象外で、鍵関係の対応は別途確認が必要です。
地域と支援内容のご案内
物件が富良野市・中富良野町・上富良野町にある場合は、富良野の販売日・入替清掃と夏冬の管理の案内をご覧ください。
占冠村（中央・占冠地区／トマム地区／湯の沢／双珠別を区別）の物件も、所在地と現地対応体制を確認して対応可否をご案内します。
自治体・地区と、到着できる交通から相談する。
住所と地区、最寄り駅・停留所、車の有無、夜の入口と駐車写真、営業したい季節、清掃・除雪・故障時の現地担当をお知らせください。幾寅・落合、占冠中央・トマムなどの所在地を分けて確認します。 すでに掲載中なら物件の掲載URLもお知らせください。これから始める方も、所在地と現在の準備状況からご相談いただけます。
VinnStay（運営：株式会社バーチャルイン） ／ 会社概要
予約数・稼働率・収益や、地域内すべての物件への対応を保証するものではありません。