苫小牧市・厚真町・安平町の空き家・実家・アパートオーナー様へ
価格調整とOTAの掲載改善から、予約・多言語ゲスト対応まで。予約状況や問い合わせを日々のオンライン運営の見直しにつなげます。清掃・鍵・設備・緊急時の現地対応はオーナー様側です。
ウトナイ湖（苫小牧市） ／ 写真AC：雰囲気イケメン
苫小牧周辺の民泊運営サポート｜要点
- 対象
- 苫小牧市・厚真町・安平町の空き家、実家、アパート空室などを所有する方。
- VinnStayが支援
- Airbnb・Booking.com等の掲載準備、価格調整、予約管理、ゲスト案内・多言語対応、レビュー確認などのオンライン運営。
- オーナー様側
- 清掃、リネン交換、清掃時の消耗品補充、鍵・設備、近隣・緊急時などの現地対応。
- 運営サポート料金
- 対象物件の宿泊売上15％。売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。OTA2サイト掲載時は、売上の有無にかかわらず別途4,000円／月・1物件が発生します。詳細は料金欄をご確認ください。
- 初期サポート
- 55,000円／88,000円／198,000円〜の3プラン。
フェリーで来る人が、玄関まで迷わず着ける家に。
苫小牧の空き家やアパート空室を宿泊に使うなら、まずは到着案内から。西港と東港を分け、港から敷地、駐車、鍵の受け取りまで、オーナー様が確認した条件をVinnStayが掲載・ゲストメッセージに整えます。
清掃・設備管理・緊急時の現地対応はオーナー様側。掲載準備、価格調整、予約管理、多言語のゲスト案内をオンラインで支援する、民泊代行・開業・運営サポートです。
厚真と安平。所在地から、移動と現地の準備を。
物件から目的地までの交通と、清掃担当が動ける範囲を確認します。安平町と厚真町の写真は、苫小牧港の写真ではありません。
西港と東港は、住所も到着後の移動も違います。
西港ターミナルは苫小牧市入船町、東港ターミナルは厚真町浜厚真です。予約サイトに「苫小牧港から近い」とだけ書くと、利用する港によって違う道順を同じものとして伝えてしまいます。物件の住所と港名を揃え、どちらから到着する予定かを確認します。
東港の公式連絡バスはJR南千歳駅への便で、苫小牧駅・沼ノ端駅には立ち寄らないという案内です。港と駅の名前だけで乗り継ぎが成立すると判断せず、宿泊日の便と、駅・停留所から玄関までの区間を確認します。運航や交通の最新条件はフェリー会社の案内をご覧ください。
表は左右にスクロールして確認できます。
| 到着する港 | 物件のオーナー様が確かめること | VinnStayが案内へ整理すること |
|---|---|---|
| 西港／苫小牧市入船町 | ターミナルからの経路、駐車位置、夜の入口 | 「西港」を明記した道順・玄関写真・入室手順 |
| 東港／厚真町浜厚真 | 車の有無、連絡バスと二次交通、物件までの道 | 西港との違い、利用できる交通の公式確認先 |
| いずれの港も | 到着が遅れた時に動ける現地担当、近隣への配慮 | 対応できる入室条件と、困った時の連絡順 |
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
到着前・玄関・困った時。案内を途中で切らさない。
-
到着前：駐車と入口の写真を用意する
オーナー様が敷地内の台数・幅・高さを確かめ、荷物を降ろす場所と夜の玄関を撮影。VinnStayは使える設備と入室条件を、予約前の説明と到着メッセージに分けて整理します。
-
玄関：鍵の操作だけでなく、静かな入室まで
鍵の方式・照明・階段や共用部の使い方を現地で確認します。オーナー様が対応できる時刻を決め、VinnStayが駐車時の音や路上駐車を避ける手順を案内します。
-
困った時：連絡と現地対応を分けておく
鍵が開かない、設備が使えないなどの際は、誰へ連絡し、誰が現地へ行くかを決めます。VinnStayのメッセージ対応だけで設備故障が解決する前提にはしません。
連泊の使い勝手を、既存の宿と比べる。
苫小牧市のワーケーション案内やHOTEL Stay Villageの公式情報には、仕事・長期・家族・大会等の滞在に合わせた宿泊設備が紹介されています。仕事やスポーツの前後泊を候補にする場合も、工業や港があることを根拠に企業契約や団体予約を見込むものではありません。
オーナー様は机と椅子、通信、洗濯・乾燥、自炊設備を実際に使って確認してください。VinnStayは確認した設備だけを写真と紹介文に整理します。連泊中の清掃・リネン交換の方法、寝具の人数、荷物の置き場まで決めると、提供できる滞在が具体的になります。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
厚真の浜厚真と内陸、安平の各地区は分けて案内。
厚真町の東港は浜厚真にあり、町の大沼野営場や本郷のこぶしの湯あつまなどとは所在地が異なります。キャンプの前後泊を考えるなら、港への移動とは別に、物件から目的地・買い物先への道と道具の置き場を確認します。既存の旅館や温浴施設も宿泊先の選択肢です。
安平町には追分・安平・早来・遠浅の地区があります。道の駅あびらD51ステーションは追分。鉄道資料館やキャンプ施設への来訪を候補にしても、早来や遠浅の家が同じ移動条件とは限りません。所在地と夜の帰着、清掃担当の移動を確認してから、掲載情報を作ります。
港名ではなく、物件の住所と建物の条件で開業を相談する。
苫小牧市・厚真町・安平町は苫小牧保健所の所管です。旅館業の相談では、住宅の所在地・間取り・定員と駐車の計画を整理します。東港を使う想定でも、厚真の内陸の家と浜厚真の家では清掃や夜の設備対応の移動条件が違います。オーナー様が実際に動ける範囲を確認し、制度・消防・建築の確認先は開業前の案内で区別してください。
追加情報の出典（2026年10月5日確認）：北海道・道立保健所の所管。運行・施設・相談窓口は利用時に最新の案内をご確認ください。
- 厚真町「キャンプ情報」（2026年10月4日確認）
- 厚真観光協会「厚真に泊まる」（2026年10月4日確認）
- 安平町「安平町はいくつの地区（駅）があるの？」（2026年10月4日確認）
- 安平町「安平町ってどんなまち？」（2026年10月4日確認）
- 道の駅あびらD51ステーション 公式サイト（2026年10月4日確認）
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
予約のない日にも残る、冬の手入れと費用。
苫小牧市は、空き家の売却・賃貸の入口として北海道空き家情報バンクを案内しています。民泊を選ぶ前に、改修・家具・毎月の維持費と作業時間を、通常賃貸・売却・家族利用と比較してください。空き家制度への登録は民泊の営業可否を判定するものではありません。
市の水道凍結の案内に沿い、建物の条件と設備業者の指示で暖房・給排水の管理手順を決めます。安平町が比較的少雪でも、凍結や必要な除雪への対応は残ります。清掃担当とは別に、空室中の点検・故障時に現地へ行く人と連絡先を用意します。
- 苫小牧市「空き家を売りたい（貸したい）人・買いたい（借りたい）人へ」（2026年10月4日確認）
- 苫小牧市「もし水道管が凍結した時は」（2026年10月4日確認）
- 安平町「安平町ってどんなまち？」（2026年10月4日確認）
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
設備の案内は、ある物だけを写真と文章で伝えます。
港からの移動を考えるゲストには、設備が使えることと、使い方が分かることの両方が必要です。オーナー様が実物のテレビ・リモコン・通信・照明・駐車・入口を確認し、VinnStayがAirbnb・Booking.com等の掲載準備、価格調整、予約管理、多言語のゲスト案内に反映します。
清掃・リネン交換と補充、鍵・設備・緊急時の現地対応はオーナー様側です。写真に写っているサービスやブランドが、相談物件で利用できることを示すものではありません。
オンライン運営と、現地の仕事を分ける。
西港・東港からの到着、駐車位置、鍵の受け取りを物件ごとに整理します。港や入室についての質問を、掲載内容と到着前の案内の見直しにもつなげます。
VinnStayのオンライン支援
- 価格調整
曜日・時期・予約の入り方と販売できる日を確認し、宿泊料金を見直します。値下げだけでなく、価格を維持する日や連泊条件の調整も検討します。 - OTA掲載改善
提供写真のカバー・掲載順、タイトル・紹介文、設備情報を整理します。部屋の使い方と滞在条件が、実際の状態に合って伝わる掲載ページへ整えます。 - メッセージ対応
予約前や滞在中の質問に対応し、チェックイン・設備の案内を支えます。繰り返す質問は事前案内の見直しに使い、必要な現地確認はオーナー様側と連携します。 - 予約対応
予約・変更・キャンセルを確認し、受け入れ日程を整理します。自己利用日や清掃できる日も共有いただき、無理のない予約運営を支えます。
予約状況・問い合わせを確認し、料金・掲載・案内を見直す。予約とゲスト対応を続けながら、レビュー確認や月次報告を次の見直しにつなげます。
オーナー様側の現地業務
- 清掃・リネン交換、清掃時の消耗品補充
- 消耗品の購入・物件内での保管、ゴミの処理
- 鍵・設備の確認、修繕・除雪・近隣対応
- 故障・緊急時に現地で対応できる体制の確保
対象OTA・対応時間・言語・詳細な業務範囲は契約前に確認します。消耗品はオーナー様側で購入・保管し、清掃時に物件内の在庫から補充します。清掃手配・現地駆けつけを含む一括代行プランではありません。法令上の管理体制は、下の開業前の確認先をご覧ください。
開業・運営サポートの料金
毎月の運営料金
対象物件の宿泊売上の15％
売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。
備考：OTA2サイト掲載時は、サイトコントローラー費用4,000円／月・1物件が、売上の有無にかかわらず発生します。初期サポートや必要な実費・オプションは別料金です。
月額固定の運営基本料金はありません。売上に応じて運営手数料が変わるため、季節や稼働状況によって売上が変動する物件でも検討しやすい料金体系です。
初期サポートでは、選んだプランに応じて掲載ページ・案内など運営開始の土台を整えます。運営開始後の15％は、価格調整、掲載情報の見直し、予約・ゲスト対応を合意した範囲で継続する料金です。新規OTA追加・現地撮影・大幅な制作の扱いは、別途ご相談ください。
運営手数料は、どの初期プランでも共通です。料金は1物件あたりです。宿泊者向けの宿泊料金ではありません。
札幌の一括運営とは担当範囲が異なります。札幌以外では、現地の体制をオーナー様側で用意し、VinnStayがオンライン運営を支援します。
通常清掃、リネン交換、消耗品の補充・購入・保管、通常の鍵管理、設備の日常確認、ゴミ処理、近隣対応、除雪、故障・緊急時を含む通常の現地管理は、オーナー様側を基本とします。
運営開始時の初期サポート
物件の準備状況に合わせて、運営開始までに必要なサポートを選べます。
どのプランが合うか分からない場合も、物件の状況を伺って必要な内容をご案内します。
以下は運営開始時だけ必要な別料金です。毎月の運営サポート料金とは別になります。
PLAN 01
掲載スタート
55,000円／1物件
掲載から任せたい方へ
こんな方に
- 開業準備がある程度済んでいる
- 写真や設備情報を用意できる
- OTAへの掲載を中心に任せたい
- 既存民泊の見直しや乗り換えを相談したい
含まれるサポート
- AirbnbまたはBooking.comの1サイト掲載準備
- オーナー提供情報の整理
- オーナー提供写真の選定・掲載順整理
- 掲載用紹介文の作成・調整
- 設備・アメニティ情報設定
- 基本宿泊料金の初期設定
- 最低宿泊日数等の基本ルール設定
- 基本的なゲストメッセージ設定
- 公開前チェック
原則として含まれないもの
- 2サイト目の新規構築
- チェックイン案内を一から作る作業
- ハウスマニュアルを一から作る作業
- 物件別の清掃・補充ルール作成
- 行政・消防等の開業準備
- 専門家との連携・進行管理
PLAN 02 おすすめ
運営準備スタンダード
88,000円／1物件
運営準備からまとめて任せたい方へ
OTAへの掲載だけではなく、実際に運営を始められる状態まで準備するプランです。
含まれるサポート
- Airbnb・Booking.comの2サイト掲載準備
- 写真選定・掲載順整理
- 掲載用写真の基本レタッチ
- 各OTA向けタイトル・紹介文・設備情報整理
- 基本料金・曜日・シーズンを踏まえた初期料金設定
- 最低宿泊日数等の基本ルール設定
- チェックイン案内作成
- アクセス案内整理
- ハウスマニュアル作成
- ゲスト向け基本メッセージ設定
- 清掃チェックリスト整理
- リネン交換・清掃時の消耗品補充ルール整理
- 鍵・設備トラブル時の連絡フロー整理
- 公開前チェック
- 運営開始時の初期確認
PLAN 03 専門家連携
開業・申請サポート
198,000円〜／1物件
開業前から相談したい方へ
運営準備スタンダードの内容に加えて、以下を支援します。
開業前の整理
- 物件情報のヒアリング
- 所有・賃貸等の状況整理
- 開業までに確認する項目の整理
- 必要資料チェックリスト
- 開業までのスケジュール整理
- 現地対応者、清掃体制、鍵管理等の整理
行政・消防等の確認整理
- 管轄自治体・相談窓口の確認
- 必要となる手続きの確認整理
- 消防への事前相談に必要な情報整理
- 必要設備・追加確認事項の整理
- 行政書士等の専門家が必要な案件の切り分け
- 専門家・必要業者との連絡調整
- 専門家へ渡す物件情報・資料整理
- 開業準備全体の進行管理
運営開始準備
- 家具・家電・備品の必要項目整理
- ゲスト受け入れ準備チェック
- 清掃・リネン・消耗品運用整理
- 鍵・チェックイン方法整理
- 緊急連絡フロー
- OTA掲載・初期価格設定
- 開業日に合わせた公開準備
- 開業前最終確認
料金・担当範囲について
運営手数料の算定対象となる売上の詳細、対象OTA、対応時間、各初期プランの詳細は、お見積り・契約時にご案内します。
VinnStayが開業準備全体を支援し、専門業務が必要な部分は行政書士等の資格を持つ専門家と連携します。
家具・設備・改修、消防設備、清掃・リネン、現地撮影の出張、OTA利用料、許認可・専門家費用、法令上必要な管理委託などは、必要な場合のみ別途費用となります。
- 行政書士等の専門家報酬
- 許認可・届出等に伴う実費・手数料
- 消防設備・消防設備工事
- 建築・改修工事
- 図面作成等の専門業務
- 家具・家電・備品
- 現地撮影の出張費
- 清掃・リネン実費
- OTA利用料
- 法令上必要な管理委託費
札幌の運営手数料15％プランとは別プランです。
担当範囲・料金条件は異なります。札幌の一括運営代行の案内をご覧ください。
駆けつけ代行オプション（予定）
駆けつけ代行（鍵トラブルを除く）3,000円
対応地域・時間帯・対応条件は事前にご確認ください。鍵トラブルは対象外です。
開業前は、公的窓口と物件の条件を確認する。
このページは民間の運営支援サービスの案内です。空いている住宅なら、どれでも宿として使えるわけではありません。通常賃貸・売却・自己利用も含めて比較し、営業形態、建物、現地体制を確認します。
| 確認すること | 確認先・準備 |
|---|---|
| 住宅宿泊事業の届出・道条例 | 北海道の民泊窓口で、対象住宅の条件、営業日数や区域・期間の制限を確認します。 |
| 旅館業・消防・用途 | 所在地を管轄する保健所、消防、自治体の建築・都市計画担当に事前相談します。 |
| 契約・共用部・住民生活 | 所有・賃貸契約、管理規約、既存入居者、騒音、駐車、事業のゴミ処理を確認します。 |
| 法令上の管理体制 | 住宅宿泊管理業者への委託が必要か確認します。現地作業を所有者側に置くだけでは代替できません。 |
申請書類の作成・代理手続き等は、必要に応じて資格を持つ専門家へご相談ください。物件条件と現地体制を確認して、受託できる範囲をご案内します。
相談から運営開始まで
- 物件の相談：所在地、間取り、現在の使い方、所有・賃貸の条件を共有します。
- 現地体制の確認：清掃・補充、鍵・設備、故障・緊急時に現地で対応できる人を確認します。
- 初期プランと費用の確認：準備状況に合うプランと担当範囲を確認し、通常賃貸や自己利用も含めて比較します。
- 公的手続き・法定管理の確認：上記の確認先や専門家と、所在地・営業形態に応じた手続きと管理体制を確認します。
- 掲載・予約の準備：必要な条件を確認し、選んだ初期プランに応じて掲載情報・価格・ゲスト案内を整えます。
- 運営開始：必要な手続きの完了と管理体制を確認してから開始します。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
ご相談前によくあるご質問
苫小牧・厚真・安平の民泊運営サポート料金はいくらですか？
運営手数料は、対象物件の宿泊売上の15％です。月額固定の運営基本料金はなく、売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。OTA2サイト掲載時は、サイトコントローラー費用4,000円／月・1物件が、売上の有無にかかわらず発生します。運営開始時の初期サポートは別料金で、掲載スタート55,000円、運営準備スタンダード88,000円、開業・申請サポート198,000円〜の3プランです。運営手数料の算定対象となる売上や各プランの詳細は、お見積り・契約時にご案内します。
民泊の届出や申請についても相談できますか？
開業前の確認事項や必要資料の整理、自治体・消防等の確認、行政書士等の専門家との連携についてご相談いただけます。
申請書類の作成・代理手続きなど、資格が必要な専門業務は行政書士等の専門家が担当します。
行政書士等の専門家報酬、申請実費、消防設備・工事等は、必要に応じて別途となります。
厚真町・安平町の空き家も相談できますか？
はい。物件の住所、状態、目的地への交通、駐車、清掃・設備管理・緊急対応の現地体制を確認してご案内します。厚真町は浜厚真と内陸側、安平町は各地区を分けて確認し、苫小牧の市街地と同じ移動条件や管理体制とは考えません。
遠方に住んでいても依頼できますか？
所有者様の居住地だけでは判断しません。清掃・設備管理・緊急対応を現地で担える体制と、法令に沿った運営・管理体制が必要です。それらを確保できない場合、本サポートだけで開業することはできません。
一室でも相談できますか？
ご相談いただけます。所在地、建物・契約・規約、既存入居者や近隣環境、現地体制を確認します。「1物件」の具体的な対象範囲も見積り・契約時に整理します。
現地でトラブルがあった場合、駆けつけてもらえますか？
通常の現地対応はオーナー様側を基本としています。鍵トラブルを除く駆けつけ代行については、3,000円のオプションをご用意する予定です。対応可能地域・時間帯・対応条件は事前にご確認ください。鍵トラブルは対象外で、鍵関係の対応は別途確認が必要です。
地域と支援内容のご案内
静内・新ひだか町＋新冠町の案内 ／ 栗山町＋長沼町・由仁町・南幌町の案内
厚真町・安平町の物件もご相談いただけます。厚真町は東港のある浜厚真と内陸側、安平町は追分・安平・早来・遠浅の所在地を確認します。目的地への交通と現地の清掃・設備管理・緊急対応体制から対応可否をご案内します。
港と物件の住所、到着の条件から相談する。
物件の住所、間取り、駐車区画と夜の入口写真、想定する西港・東港と移動手段、清掃・設備・緊急時の現地担当をお知らせください。未確認の道順は、掲載前に確認する項目として整理します。 すでに掲載中なら物件の掲載URLもお知らせください。これから始める方も、所在地と現在の準備状況からご相談いただけます。
VinnStay（運営：株式会社バーチャルイン） ／ 会社概要
予約数・稼働率・収益や、地域内すべての物件への対応を保証するものではありません。