留寿都村（ルスツ）・真狩村・喜茂別町の空き家・実家・アパートオーナー様へ
価格調整とOTAの掲載改善から、予約・多言語ゲスト対応まで。予約状況や問い合わせを日々のオンライン運営の見直しにつなげます。清掃・鍵・設備・緊急時の現地対応はオーナー様側です。
残雪の尻別岳をルスツから望む（留寿都村） ／ 写真AC：＠ぶらいあんと
留寿都周辺の民泊運営サポート｜要点
- 対象
- 留寿都村（ルスツ）・真狩村・喜茂別町の空き家、実家、アパート空室などを所有する方。
- VinnStayが支援
- Airbnb・Booking.com等の掲載準備、価格調整、予約管理、ゲスト案内・多言語対応、レビュー確認などのオンライン運営。
- オーナー様側
- 清掃、リネン交換、清掃時の消耗品補充、鍵・設備、近隣・緊急時などの現地対応。
- 運営サポート料金
- 対象物件の宿泊売上15％。売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。OTA2サイト掲載時は、売上の有無にかかわらず別途4,000円／月・1物件が発生します。詳細は料金欄をご確認ください。
- 初期サポート
- 55,000円／88,000円／198,000円〜の3プラン。
冬に予約を受ける前に、雪の日に迎える準備を。
留寿都・ルスツの一般住宅を冬も貸したい方へ。まず除雪・暖房・乾燥設備と、雪の日に動ける現地の担当を確認します。VinnStayは、整った条件を掲載・価格・予約・多言語のゲスト案内へ反映する民泊代行・開業・運営サポートです。
写真は留寿都村から望む春の残雪の尻別岳。冬季の道路・積雪や、受託物件の状態を示すものではありません。清掃・設備管理・除雪・緊急時の現地対応はオーナー様側です。
この5項目に、担当者と手順を決められますか。
スキー・スノーボードを楽しむ旅は活用の候補ですが、スキー場があることだけで住宅への予約を見込むものではありません。雪の日も玄関・駐車まで到着でき、暖かく休める条件を先に整えます。
留寿都村は、村道で村以外が行う工事等の承認手続の対象例に、除雪対象外路線の除雪を挙げています。接道の管理者と公道の除雪範囲を確認してください。これは私有地の除雪全般に同じ申請が必要という意味ではありません。
-
接道・駐車・排雪
公道と私道を分け、敷地内の除雪担当・排雪場所を決める。雪で駐車区画や玄関が塞がる場合は、受け入れ前に解消します。
-
暖房・燃料・給排水
点検と燃料管理、空室中の凍結対策、故障時の連絡先をオーナー様側で用意。設備に合う手順を専門業者と確認します。
-
ウェア・靴・用具の乾燥
人数分の濡れ物が乾く場所を確かめ、用具を寝室・避難動線から分ける。共用廊下へ置く運用にはしません。
-
買い物・夜の到着
住宅からの実際の移動と入室条件を確認。リゾートの送迎・売店・設備が当然使えるという説明はしません。
-
雪の日に動ける人
清掃・リネン・補充・ゴミだけでなく、鍵や設備の問題に現地で対応する人を決めます。オンライン支援で除雪や駆けつけを代替しません。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
受け入れる日も、休む日も、現地の仕事が残ります。
表は左右にスクロールして確認できます。
| 場面 | オーナー様側で行うこと | VinnStayへ共有すること |
|---|---|---|
| 宿泊前・入替日 | 除雪、駐車、暖房、清掃・リネン・補充の完了を確認 | 受け入れ可能な日と時刻、使えない設備 |
| 空室の日 | 建物に合う凍結対策、見回り、必要な除排雪 | 点検の結果と、次の予約までに整える条件 |
| 降雪・故障で受け入れが難しい時 | 現地で状態を確認し、受け入れ可否を判断する | 予約を止める必要と連絡経路。契約範囲に沿ってゲスト案内を整理 |
営業期間を狭めても、建物を保つ費用はなくなりません。冬の売上だけを当てにせず、暖房・除雪・点検を含む年間の支出と作業時間を比べてください。休業中の契約料金は推測せず、見積り・契約で確認します。
一般住宅で提供できる設備を、貸別荘と比べる。
留寿都村の宿泊案内にはホテル・ペンション・貸コテージ・ゲストハウスがあり、字泉川のStay RusutsuやWAPURA RUSUTSUのような自炊型の選択肢もあります。「民泊なら競合がない」とは考えず、相談する住宅の設備を比べます。
オーナー様が寝室を分けられるか、人数に合う食卓・浴室・洗濯乾燥があるかを確認し、VinnStayが定員と設備を掲載情報へ整理します。リゾート建物内と周辺の一般住宅では利用できる施設や移動が異なるため、写真・説明に含める範囲も分けます。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
夏・秋を開けるなら、早朝の出入りと道具の置き場から。
ルスツリゾート遊園地の2026年営業案内は4月29日〜10月18日、真狩キャンプ場は5月1日〜10月18日です。真狩村の羊蹄山自然公園には登山・キャンプの案内がありますが、翌年の営業日や当日の活動可否はその年の公式発表で確認します。
日帰りやキャンプ場泊も選択肢です。住宅での前後泊を候補にするなら、早朝出発が近隣の負担にならないか、荷物の整理や洗濯ができるかを確認します。VinnStayはオーナー様の清掃可能日と設備に合わせて予約の受け方を整えます。登山の安全や通行を保証する案内にはしません。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
真狩・喜茂別も、所在地別に到着条件を確認。
留寿都村は国道230号などの車の経路と道南バスを案内し、リゾート送迎はリゾート利用者向けとして案内しています。国道230号・276号が交差する喜茂別町、独自のアクセス案内がある真狩村とは、同じ徒歩圏や共通送迎エリアではありません。
物件から停留所・買い物先への移動と、雪の日の現地担当の移動を確かめます。VinnStayの標準業務に送迎や用具レンタルを含めず、掲載には確認できた交通だけを記載。開業手続も所在地の村町や関係窓口で個別に確認します。
村町の住所と、冬の運営を分けて相談する。
留寿都村・真狩村・喜茂別町は倶知安保健所の所管です。旅館業を検討するなら、住宅の住所・間取り・定員をもとに相談してください。冬に貸す計画では、公道の管理者と敷地内の除雪担当、停留所からの移動も別に確かめます。開業制度・消防・建築・法定管理は開業前の確認事項で整理し、リゾートの営業や送迎案内を一般住宅の条件に置き換えません。
追加情報の出典（2026年10月5日確認）：北海道・保健所の所管一覧。運行・施設・相談窓口は利用時に最新の案内をご確認ください。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
冬を含めるか、夏秋に絞るか。賃貸も並べて考える。
留寿都村の空き家バンクは戸建てとアパートを分けて案内していますが、登録情報は村全体の空き家数や民泊に使える件数ではありません。現在の物件条件を確認し、家族利用・通常賃貸・売却も比較します。
冬を含むなら除雪と故障対応、夏秋中心なら営業しない期間の維持、どちらも清掃・備品・保険と自分たちの作業時間を見込みます。担当が決まらない項目が残る場合は、営業季節を絞るか、先に準備を見直すかを相談してください。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
冬の受け入れでは、キッチンの使い方も現地で確かめます。
残雪の山や川の実景とは別に、物件では暖房・給湯・キッチン・乾燥・玄関までの動線を確認します。オーナー様が現地の設備と補充方法を決め、VinnStayはAirbnb・Booking.com等への掲載準備、価格調整、予約管理、多言語のゲスト案内をオンラインで整理します。
除雪、清掃・リネン交換と補充、鍵・設備故障・緊急時の現地対応はオーナー様側です。冬期の対応体制が未確認のまま受け入れを始めるものではありません。
オンライン運営と、現地の仕事を分ける。
除雪・暖房・現地担当者の準備をオーナー様側で確認し、受け入れ可能な季節と日程を共有します。冬に貸せる日を基準に価格と予約条件を考え、確認済みの到着条件を掲載へ反映します。
VinnStayのオンライン支援
- 価格調整
曜日・時期・予約の入り方と販売できる日を確認し、宿泊料金を見直します。値下げだけでなく、価格を維持する日や連泊条件の調整も検討します。 - OTA掲載改善
提供写真のカバー・掲載順、タイトル・紹介文、設備情報を整理します。部屋の使い方と滞在条件が、実際の状態に合って伝わる掲載ページへ整えます。 - メッセージ対応
予約前や滞在中の質問に対応し、チェックイン・設備の案内を支えます。繰り返す質問は事前案内の見直しに使い、必要な現地確認はオーナー様側と連携します。 - 予約対応
予約・変更・キャンセルを確認し、受け入れ日程を整理します。自己利用日や清掃できる日も共有いただき、無理のない予約運営を支えます。
予約状況・問い合わせを確認し、料金・掲載・案内を見直す。予約とゲスト対応を続けながら、レビュー確認や月次報告を次の見直しにつなげます。
オーナー様側の現地業務
- 清掃・リネン交換、清掃時の消耗品補充
- 消耗品の購入・物件内での保管、ゴミの処理
- 鍵・設備の確認、修繕・除雪・近隣対応
- 故障・緊急時に現地で対応できる体制の確保
対象OTA・対応時間・言語・詳細な業務範囲は契約前に確認します。消耗品はオーナー様側で購入・保管し、清掃時に物件内の在庫から補充します。清掃手配・現地駆けつけを含む一括代行プランではありません。法令上の管理体制は、下の開業前の確認先をご覧ください。
開業・運営サポートの料金
毎月の運営料金
対象物件の宿泊売上の15％
売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。
備考：OTA2サイト掲載時は、サイトコントローラー費用4,000円／月・1物件が、売上の有無にかかわらず発生します。初期サポートや必要な実費・オプションは別料金です。
月額固定の運営基本料金はありません。売上に応じて運営手数料が変わるため、季節や稼働状況によって売上が変動する物件でも検討しやすい料金体系です。
初期サポートでは、選んだプランに応じて掲載ページ・案内など運営開始の土台を整えます。運営開始後の15％は、価格調整、掲載情報の見直し、予約・ゲスト対応を合意した範囲で継続する料金です。新規OTA追加・現地撮影・大幅な制作の扱いは、別途ご相談ください。
運営手数料は、どの初期プランでも共通です。料金は1物件あたりです。宿泊者向けの宿泊料金ではありません。
札幌の一括運営とは担当範囲が異なります。札幌以外では、現地の体制をオーナー様側で用意し、VinnStayがオンライン運営を支援します。
通常清掃、リネン交換、消耗品の補充・購入・保管、通常の鍵管理、設備の日常確認、ゴミ処理、近隣対応、除雪、故障・緊急時を含む通常の現地管理は、オーナー様側を基本とします。
運営開始時の初期サポート
物件の準備状況に合わせて、運営開始までに必要なサポートを選べます。
どのプランが合うか分からない場合も、物件の状況を伺って必要な内容をご案内します。
以下は運営開始時だけ必要な別料金です。毎月の運営サポート料金とは別になります。
PLAN 01
掲載スタート
55,000円／1物件
掲載から任せたい方へ
こんな方に
- 開業準備がある程度済んでいる
- 写真や設備情報を用意できる
- OTAへの掲載を中心に任せたい
- 既存民泊の見直しや乗り換えを相談したい
含まれるサポート
- AirbnbまたはBooking.comの1サイト掲載準備
- オーナー提供情報の整理
- オーナー提供写真の選定・掲載順整理
- 掲載用紹介文の作成・調整
- 設備・アメニティ情報設定
- 基本宿泊料金の初期設定
- 最低宿泊日数等の基本ルール設定
- 基本的なゲストメッセージ設定
- 公開前チェック
原則として含まれないもの
- 2サイト目の新規構築
- チェックイン案内を一から作る作業
- ハウスマニュアルを一から作る作業
- 物件別の清掃・補充ルール作成
- 行政・消防等の開業準備
- 専門家との連携・進行管理
PLAN 02 おすすめ
運営準備スタンダード
88,000円／1物件
運営準備からまとめて任せたい方へ
OTAへの掲載だけではなく、実際に運営を始められる状態まで準備するプランです。
含まれるサポート
- Airbnb・Booking.comの2サイト掲載準備
- 写真選定・掲載順整理
- 掲載用写真の基本レタッチ
- 各OTA向けタイトル・紹介文・設備情報整理
- 基本料金・曜日・シーズンを踏まえた初期料金設定
- 最低宿泊日数等の基本ルール設定
- チェックイン案内作成
- アクセス案内整理
- ハウスマニュアル作成
- ゲスト向け基本メッセージ設定
- 清掃チェックリスト整理
- リネン交換・清掃時の消耗品補充ルール整理
- 鍵・設備トラブル時の連絡フロー整理
- 公開前チェック
- 運営開始時の初期確認
PLAN 03 専門家連携
開業・申請サポート
198,000円〜／1物件
開業前から相談したい方へ
運営準備スタンダードの内容に加えて、以下を支援します。
開業前の整理
- 物件情報のヒアリング
- 所有・賃貸等の状況整理
- 開業までに確認する項目の整理
- 必要資料チェックリスト
- 開業までのスケジュール整理
- 現地対応者、清掃体制、鍵管理等の整理
行政・消防等の確認整理
- 管轄自治体・相談窓口の確認
- 必要となる手続きの確認整理
- 消防への事前相談に必要な情報整理
- 必要設備・追加確認事項の整理
- 行政書士等の専門家が必要な案件の切り分け
- 専門家・必要業者との連絡調整
- 専門家へ渡す物件情報・資料整理
- 開業準備全体の進行管理
運営開始準備
- 家具・家電・備品の必要項目整理
- ゲスト受け入れ準備チェック
- 清掃・リネン・消耗品運用整理
- 鍵・チェックイン方法整理
- 緊急連絡フロー
- OTA掲載・初期価格設定
- 開業日に合わせた公開準備
- 開業前最終確認
料金・担当範囲について
運営手数料の算定対象となる売上の詳細、対象OTA、対応時間、各初期プランの詳細は、お見積り・契約時にご案内します。
VinnStayが開業準備全体を支援し、専門業務が必要な部分は行政書士等の資格を持つ専門家と連携します。
家具・設備・改修、消防設備、清掃・リネン、現地撮影の出張、OTA利用料、許認可・専門家費用、法令上必要な管理委託などは、必要な場合のみ別途費用となります。
- 行政書士等の専門家報酬
- 許認可・届出等に伴う実費・手数料
- 消防設備・消防設備工事
- 建築・改修工事
- 図面作成等の専門業務
- 家具・家電・備品
- 現地撮影の出張費
- 清掃・リネン実費
- OTA利用料
- 法令上必要な管理委託費
札幌の運営手数料15％プランとは別プランです。
担当範囲・料金条件は異なります。札幌の一括運営代行の案内をご覧ください。
駆けつけ代行オプション（予定）
駆けつけ代行（鍵トラブルを除く）3,000円
対応地域・時間帯・対応条件は事前にご確認ください。鍵トラブルは対象外です。
開業前は、公的窓口と物件の条件を確認する。
このページは民間の運営支援サービスの案内です。空いている住宅なら、どれでも宿として使えるわけではありません。通常賃貸・売却・自己利用も含めて比較し、営業形態、建物、現地体制を確認します。
| 確認すること | 確認先・準備 |
|---|---|
| 住宅宿泊事業の届出・道条例 | 北海道の民泊窓口で、対象住宅の条件、営業日数や区域・期間の制限を確認します。 |
| 旅館業・消防・用途 | 所在地を管轄する保健所、消防、自治体の建築・都市計画担当に事前相談します。 |
| 契約・共用部・住民生活 | 所有・賃貸契約、管理規約、既存入居者、騒音、駐車、事業のゴミ処理を確認します。 |
| 法令上の管理体制 | 住宅宿泊管理業者への委託が必要か確認します。現地作業を所有者側に置くだけでは代替できません。 |
申請書類の作成・代理手続き等は、必要に応じて資格を持つ専門家へご相談ください。物件条件と現地体制を確認して、受託できる範囲をご案内します。
相談から運営開始まで
- 物件の相談：所在地、間取り、現在の使い方、所有・賃貸の条件を共有します。
- 現地体制の確認：清掃・補充、鍵・設備、故障・緊急時に現地で対応できる人を確認します。
- 初期プランと費用の確認：準備状況に合うプランと担当範囲を確認し、通常賃貸や自己利用も含めて比較します。
- 公的手続き・法定管理の確認：上記の確認先や専門家と、所在地・営業形態に応じた手続きと管理体制を確認します。
- 掲載・予約の準備：必要な条件を確認し、選んだ初期プランに応じて掲載情報・価格・ゲスト案内を整えます。
- 運営開始：必要な手続きの完了と管理体制を確認してから開始します。
地域情報の確認日：2026年10月4日。営業・運行・規制等は利用前に最新情報をご確認ください。
ご相談前によくあるご質問
留寿都・真狩・喜茂別の民泊運営サポート料金はいくらですか？
運営手数料は、対象物件の宿泊売上の15％です。月額固定の運営基本料金はなく、売上がない月は、運営手数料の15％部分は0円です。OTA2サイト掲載時は、サイトコントローラー費用4,000円／月・1物件が、売上の有無にかかわらず発生します。運営開始時の初期サポートは別料金で、掲載スタート55,000円、運営準備スタンダード88,000円、開業・申請サポート198,000円〜の3プランです。運営手数料の算定対象となる売上や各プランの詳細は、お見積り・契約時にご案内します。
民泊の届出や申請についても相談できますか？
開業前の確認事項や必要資料の整理、自治体・消防等の確認、行政書士等の専門家との連携についてご相談いただけます。
申請書類の作成・代理手続きなど、資格が必要な専門業務は行政書士等の専門家が担当します。
行政書士等の専門家報酬、申請実費、消防設備・工事等は、必要に応じて別途となります。
除雪をVinnStayに任せられますか？
除雪・排雪と雪の日の現地確認は、オーナー様側で行うか、現地で対応できる方を手配していただく前提です。接道の管理者、公道の除雪範囲、敷地内の駐車と排雪場所まで確認します。VinnStayは冬の条件を掲載・到着案内・予約設定へ反映しますが、標準の除雪や現地駆け付けを約束するものではありません。
冬だけ営業する家でも相談できますか？
相談できます。冬の清掃可能日と除雪担当に加え、休業中の凍結防止・設備点検・保険なども含む年間の負担を確認します。冬季の予約見込みを実績として扱わず、改修額と自分たちの作業時間を含めて、季節営業・通年営業・通常賃貸を比較します。
真狩村や喜茂別町の空き家でも、ルスツ向けの同じ案内を使えますか？
物件の相談はできますが、案内は所在地ごとに作ります。スキー場・停留所・買い物先への実際の移動、冬の接道、清掃担当の移動を確認し、利用条件を掲載します。リゾートの送迎や施設設備が使えるとは限らず、所在地の手続も関係窓口で個別に確認します。
遠方に住んでいても依頼できますか？
所有者様の居住地だけでは判断しません。清掃・設備管理・緊急対応を現地で担える体制と、法令に沿った運営・管理体制が必要です。それらを確保できない場合、本サポートだけで開業することはできません。
現地でトラブルがあった場合、駆けつけてもらえますか？
通常の現地対応はオーナー様側を基本としています。鍵トラブルを除く駆けつけ代行については、3,000円のオプションをご用意する予定です。対応可能地域・時間帯・対応条件は事前にご確認ください。鍵トラブルは対象外で、鍵関係の対応は別途確認が必要です。
地域と支援内容のご案内
このページでは留寿都村・ルスツを中心に、真狩村と喜茂別町の所有者の相談も扱います。真狩の羊蹄山自然公園、国道230号・276号の交差する喜茂別、留寿都のリゾート周辺は別の所在地として確認します。3自治体が一つの行政区・徒歩圏・共通の現地対応範囲という意味ではありません。
冬の現地体制と、営業したい季節をお知らせください。
住所、接道・駐車の写真、暖房・乾燥設備、清掃と除雪・故障対応の担当、営業を考える季節を添えてご相談ください。未整備の項目がある段階でも、何を先に決めるかから整理します。 すでに掲載中なら物件の掲載URLもお知らせください。これから始める方も、所在地と現在の準備状況からご相談いただけます。
VinnStay（運営：株式会社バーチャルイン） ／ 会社概要
予約数・稼働率・収益や、地域内すべての物件への対応を保証するものではありません。